Jön a Wekerle Plusz: mire készüljön, aki használt lakást venne 2027-ben?
A 2027-től induló Wekerle Plusz az Otthon Start helyébe lépő lakástámogatási programként új feltételekkel segíti a fiatalok lakásvásárlását, és jelentősen átalakíthatja a magyar ingatlanpiacot. Az új lakásokra továbbra is 3 százalékos kamat mellett lehetne hitelt felvenni, a használt ingatlanoknál azonban már 5 százalékos kamattal kellene számolni. A szigorúbb jogosultsági feltételek célja a befektetési célú vásárlások visszafogása, miközben a valóban rászorulóknak megmarad a támogatott finanszírozás.
Miben különbözik a Wekerle Plusz az Otthon Starttól?
A legfontosabb változás, hogy a támogatott hitel kamata az ingatlan típusától függne: új lakás vásárlására vagy építésére fix 3 százalékos kamattal lehetne kölcsönt felvenni, míg használt lakás esetében 5 százalék lenne a kamat. Emellett az igénylők életkorát 18 és 41 év közé korlátozzák, ötéves bentlakási kötelezettséget vezetnek be, és szigorítják a meglévő ingatlantulajdonra vonatkozó szabályokat is: az igénylő és a házastársa meglévő tulajdonrésze egyetlen ingatlanban sem érheti el az 50 százalékot. A már megkötött Otthon Start-szerződések a bejelentés szerint változatlan feltételekkel maradnának érvényben, így a váltás elsősorban az új igénylőket és a jövőbeni vásárlásokat érintené.
Kétfelé szakadhat a lakáspiac
A kamatkülönbség alapvetően befolyásolhatja, hogy a vásárlók milyen ingatlanokat keresnek majd a támogatott hitellel. Az új lakások esetében a 3 százalékos kölcsön továbbra is komoly előnyt jelenthet, a használt lakások vásárlását viszont kevésbé ösztönözheti az új konstrukció, mint a jelenlegi Otthon Start. Ez a kereslet átrendeződéséhez vezethet, és különösen a nagyobb városokban, illetve a fővárosban élénkítheti az új lakások iránti keresletet.
Az azonban egyáltalán nem biztos, hogy a kereslet élénkülése automatikusan több megfizethető lakást eredményez. Ha az új lakások kínálata nem bővül megfelelő ütemben, a vásárlók által elérhetővé váló kedvezményes hitel egy része magasabb vételárakban jelenhet meg.
Közelíti a banki kamatokat
A jelenleg elérhető lakáshitelek már 6,22 százalékos THM mellett is felvehetők, ehhez képest a Wekerle Plusz használt lakásokra kínált, fix 5 százalékos kamata már nem jelent akkora különbséget, mint a 3 százalékos Otthon Start. Egy 20 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitelnél a piaci hitel törlesztője 143 171 forint, míg az 5 százalékos hitelé körülbelül 132 ezer forint lenne, így a különbség havonta mintegy 11 ezer forint, a teljes futamidő alatt pedig hozzávetőleg 2,7 millió forint lehet.
A befektetőknek újra kell gondolniuk a terveiket
Az ötéves bentlakási kötelezettség miatt a Wekerle Plusz nem vonzó azok számára, akik elsősorban kiadásra vagy későbbi értékesítésre vásárolnának lakást, ami mérsékelheti a támogatott keresletet. Ugyanakkor ha kevesebben vásárolnak lakást bérbeadási céllal, hosszabb távon lassulhat a magánbérlakás-kínálat bővülése, ami a bérleti díjak alakulására is hatással lehet.
Sokan kieshetnek a támogatásból
A szigorúbb jogosultsági feltételek miatt az Otthon Startnál jóval korlátozottabb lesz a jogosultak köre. A 41 éves felső korhatár különösen fontos változás, hiszen a jelenlegi programban nincs ilyen korlátozás. A meglévő ingatlantulajdonra vonatkozó szabályok is szűkíthetik a jogosultak körét azokhoz képest, akik a jelenlegi feltételek alapján még igénybe vehetnék az Otthon Startot. A támogatásra jogosult fiatalok által keresett lakások iránt erős maradhat az érdeklődés, miközben az új feltételekből kiszoruló vevőknek piaci kamatozású hitellel vagy nagyobb önerővel kell megoldaniuk a vásárlást.
