Először lépte át az egymillió forintot az országos átlagos négyzetméterár
Idén szeptemberben a magyarországi lakóingatlanok átlagos hirdetési négyzetméterára elérte az 1,004 millió forintot, ami azt jelenti, hogy a mutató először haladta meg az egymillió forintos lélektani határt. Augusztushoz képest öt megyében csökkentek ugyan a lakásárak, országosan mégis 1,3 százalékos drágulás volt mérhető.
Budapesten stagnálnak az árak, vidéken gyorsult a drágulás
A tavalyi áremelkedési hullám mostanra érte el az olcsóbb térségeket, miközben a fővárosban csak 0,7 százalékkal emelkedett a hirdetési átlagár augusztushoz képest. Ennek megfelelően országosan 8,9 százalékos, Budapesten viszont már csak 2,9 százalékos éves drágulás mérhető.
Három térség drágább az országos átlagnál
Az egymillió forintos szintet mindössze három térség haladta meg: Budapest 1,501 millió forinttal négyzetméterenként, Veszprém megye 1,056 millió forinttal, Somogy megye pedig 1,054 millió forinttal. A megyeszékhelyek közül Debrecen 1,096 millió, Szeged 1,039 millió, Veszprém 1,038 millió forintos átlagárral került a határ fölé, Győr 995 ezer forintos átlagával közvetlenül alatta maradt.
A főváros minden kerületében egymillió forint felett az ár
Budapest valamennyi kerületében egymillió forint felett alakult az átlagos hirdetési négyzetméterár. A legolcsóbb kerület, Csepel árszintje mindössze ötezer forinttal haladja meg az országos átlagot, ott átlagosan 1,009 millió forintért kínálnak egy négyzetmétert. A fővárosi átlag szeptemberben ismét elérte az 1,5 millió forintos szintet, egészen pontosan 1,501 millió forintot, ami azonban nem jelent új rekordot, mivel februárban már 1,507 millió forinton is járt az árszint.
Az átlagárat a kínálat összetétele is befolyásolja
Az átlagárak alakulását nem kizárólag a tényleges drágulás befolyásolja, hanem a hirdetett ingatlanok összetétele is. Ha több új építésű vagy jó állapotú lakás kerül piacra, az felfelé húzhatja az átlagot, míg a felújítandó ingatlanok nagyobb aránya csökkentheti azt. Hasonló hatása van annak is, ha a drágább térségekben, például Budapesten, a Balaton környékén vagy a drágább vidéki városokban nő jobban az új hirdetések száma.
Az év hátralévő részében nem várható jelentős fordulat
A jelenlegi trendek alapján év végéig nem várható jelentős fordulat, a 2026-os esztendő a stagnálás éveként vonulhat be a lakáspiac történetébe. Kivételt jelenthet, ha az Otthon Start program feltételeiben szigorítás történik: amennyiben a változások látványosan szűkítik a jogosultak körét, azok életbelépése előtt újabb keresleti hullám indulhat el, ami vidéken és az olcsóbb budapesti kerületekben az árakban és az alku mértékében is érezhető lehet.
