Kettészakadt az albérletpiac: a bérlők és bérbeadók párharca
A budapesti albérletpiacon jelentős változások zajlanak: augusztusban a bérlők megfékezhették az árakat, ami a keresleti bérleti díjak drámai, 8%-os csökkenéséhez vezetett. Ez a jelenség a Rentingo legfrissebb elemzésén alapul, amely szerint a bérlakás iránt érdeklődők tábora látványosan szűkült.
Az átlagos bérleti díj 212 ezer forintra csökkent, ami két éve nem volt ilyen alacsony. A bérbeadók viszont továbbra is próbálják tartani az árakat, hiszen a kínálati bérleti díjak magas szinten stagnálnak, átlagosan 254 ezer forintért hirdetnek lakásokat.
Az Otthon Start Program hatása
Az Otthon Start Program, amely kedvezményes hitelt kínál, tovább fokozza a piaci feszültségeket. A program révén sok bérlő kivár, mivel az alacsony kamatlábak lehetőséget adnak a lakásvásárlásra, ezzel csökkentve a bérlők keresletét. Azok, akik kellemes anyagi helyzetben vannak, inkább az otthonteremtés során mérlegelik a vásárlás lehetőségét, ez pedig drámai hatással van a bérleti díjak alakulására.
Az ingatlanpiac tehát kettészakadt: a bérbeadók és bérlők közötti árkülönbség olyan méreteket öltött, amilyenre már régóta nem volt példa. Az elemzők figyelmeztetnek, hogy ha a bérbeadók nem hajlandók csökkenteni az árakat, akkor a bérleti díjak stagnálhatnak vagy akár tovább csökkenhetnek.
Elvárt hozamok és jövőbeli trendek
A Rentingo elemzése azt is megjegyzi, hogy az Otthon Start Programban vásárolt ingatlanok várható hasznosítása befektetési céllal történhet, így ezek később a bérlakáspiacon is megjelenhetnek. Amennyiben ez megvalósul, a piaci helyzet tovább válhat versenyképesebbé, és a bérbeadók számára új kihívások elé nézhetünk.
Az Otthon Start Program eljövetele tehát nemcsak a lakásbérlők, hanem a bérbeadók számára is komoly átrendeződést jelez, melynek további hatásait még nem teljesen látjuk, de a folyamatok már elkezdődtek.
