Fordulat a magyar lakáspiacon: kiderült, mi vár a vásárlókra az új támogatások után
A 2026. október 19-én bejelentett Wekerle Plusz program új fejezetet nyithat a magyar lakáspolitikában: a lakásvásárlás támogatása mellett az energetikai korszerűsítést, a megfizethető bérlakások fejlesztését és a kollégiumi férőhelyek bővítését is célul tűzi ki. A szakmai értékelés szerint 2027-ben nem egységesen emelkedő vagy csökkenő piacra, hanem az egyes szegmensek jelentős szétválására érdemes felkészülni.
Az új lakásoknál a kínálat lehet a szűk keresztmetszet
Az új lakásokra vonatkozó 3 százalékos, illetve a használt lakásokra vonatkozó 5 százalékos hitelkamat jelentős különbséget teremthet a két ingatlantípus finanszírozása között, a kedvezőbb hitel azonban önmagában nem épít lakást. Egy fejlesztés a telekszerzéstől az átadásig jellemzően három-négy évet vesz igénybe, így a 2027-ben megjelenő többletkeresletre nem feltétlenül érkezik időben új kínálat. A kínálati korlátokat jól szemlélteti, hogy a Magyar Nemzeti Bank 2026. májusi lakáspiaci jelentése szerint a fővárosi újlakás-kínálatban a támogatott program feltételeinek megfelelő lakások aránya csökkent, miközben az új lakások négyzetméterára emelkedett. A tényleges adásvételek érdemi bővülése inkább 2028 körül válhat érzékelhetővé.
A támogatott kereslet nem jelent automatikus drágulást
Az MNB jelentése szerint 2025-ben országosan 23,5 százalékkal emelkedtek a lakásárak nominálisan, és 2025 negyedik negyedévében a lakásárak 22,5 százalékkal haladták meg a gazdasági fundamentumok által indokolt szintet. A kedvezményes finanszírozás egy része a vételárakban is megjelenhet: ha egy vásárló az olcsóbb hitel miatt magasabb árat tud vállalni, az eladó emelheti az árat. A használtlakás-piacon 2027-ben országos szinten inkább a stagnálás vagy a mérsékelt nominális árcsökkenés tekinthető óvatos kiindulópontnak. A jó elhelyezkedésű, megfelelő állapotú lakások ellenállóbbak lehetnek, a túlárazott ingatlanoknál viszont nagyobb az alku esélye.
A felújítási támogatás a családi házak piacát élénkítheti
A program akár 7,5 millió forintos támogatással, valamint legfeljebb 15 millió forintos, fix 3 százalékos hitellel segítheti az energetikai felújítást. Ez olyan ingatlanokat tehet vonzóbbá, amelyek korábban a korszerűsítés magas költsége miatt nehezebben voltak értékesíthetők. A támogatás egy része ugyanakkor az eladási árban és a kivitelezési költségekben is megjelenhet, ha sok háztartás egyszerre szeretne felújítani.
A hitelezés szerepe nő, a szerkezete átalakulhat
Az MNB adatai szerint a hitelből vásárolt lakások aránya 2026 első negyedévében 60 százalék fölé emelkedett, a program előtti időszakban körülbelül 36 százalék volt. A 3 és 5 százalékos hitel közötti különbség hosszú futamidő mellett jelentős havi törlesztőrészlet-eltérést okozhat, ami befolyásolhatja a vásárlási döntéseket.
A bérleti díjaknál rövid távon nem várható érdemi csökkenés
A program 2027-ben 30 milliárd forint uniós forrást fordítana megfizethető bérlakásokra és kollégiumi férőhelyekre, a következő három évben további 550 millió eurós forrást terveznek bevonni. A KSH és az ingatlan.com lakbérindexe alapján 2026 augusztusában a kínálati lakbérek éves növekedése országosan körülbelül 5 százalék volt. Rövid távon inkább az emelkedés lassulása vagy egyes helyi piacokon a stagnálás valószínű. Országos, 10 százalékos átlagos díjcsökkenéshez durva tervezési forgatókönyvként 30–50 ezer további, ténylegesen bérbe adott lakás felhalmozott többlete lehet szükséges, ez azonban nem statisztikailag igazolt küszöbérték.
