A Pénzügyminisztérium az Otthon Start felülvizsgálatáról: szigorítás jöhet a 3%-os lakáshitelnél
A Pénzügyminisztérium kiemelten kezeli az Otthon Start program ügyét, és a témakör szakmai és jogszabályi felülvizsgálata jelenleg is folyamatban van – közölte a tárca, amikor arról érdeklődtünk, mit tervez a kormány a támogatott lakáshitel-programmal.
A minisztérium hozzátette: az eddig megszokott módon, teljes transzparencia mellett haladéktalanul tájékoztatják a közvéleményt, amint a kérdésben kormánydöntés születik.
A kormányzat egyelőre nem kommunikálta, mi lesz az Otthon Start hitel sorsa. Csak keringenek információk és találgatások arról, hogy vélhetően szigorítják a kedvezményes lakáshitel feltételeit, de ezek egyikét sem erősítették meg hivatalosan.
A 3 százalékos, államilag támogatott lakáshitel igencsak népszerű konstrukció: a jegybanki adatok szerint augusztus közepéig 56 ezer Otthon Startos hitelszerződést írtak alá 2000 milliárd forint értékben. Tavaly szeptember után a megkötött lakáshitel-szerződések 80 százaléka kamattámogatott konstrukció volt.
Miben jöhet szigorítás?
A Bankmonitor vezető elemzője szerint maga a program 2027-re is megmarad, a feltételeket azonban szigorítanák. Argyelán József arról beszélt, hogy az alábbi pontokon nyúlhatnak bele a szabályozásba.
Valós életkori korlát bevezetése, amellyel ténylegesen a fiatal, első lakásszerzőket támogatnák. Beköltözési szabály bevezetése és a bérbeadás tiltása, amellyel a befektetési célú vásárlókat lehetne visszaszorítani. Elvárható lehet például, hogy az igénylő bejelentkezzen a kérdéses lakásba és életvitelszerűen ott éljen, vagy megtilthatják az ingatlanok bérbeadását.
Szigorodhatnak az első lakásvásárláshoz kapcsolódó szabályok is. Jelenleg az ide vonatkozó előírások meglehetősen megengedőek: a korábban vagy jelenleg meglévő tulajdoni hányadot 50 százalékról 50 százalék alá lehetne vinni, így például az a házaspár már nem lenne jogosult a támogatásra, amely fele-fele tulajdoni hányaddal rendelkezik egy ingatlanban.
Megjelenhet valamilyen formában a rászorultsági elv is a támogatás feltételei között, például valamilyen felső jövedelmi korlát az igénylőkre vonatkozóan. A négyzetméterárra vonatkozó korlát szintén módosulhat, itt elképzelhető valamilyen területi differenciálás is: a drágább régiókban emelkedhetne a korlát, míg máshol szigorodhat.
Könnyítésként merülhet fel ugyanakkor, hogy az élettársi kapcsolatban élőkre is kiterjesztenék a támogatást, azaz ők is igényelhetnék együtt a kölcsönt.
A meglévő hiteleket nem érinti a változás
Fontos hangsúlyozni, hogy a már meglévő, korábban folyósított kölcsönöket nem érinti a változás, azoknál megmarad a szerződésben rögzített kamat és törlesztőrészlet.
Argyelán József kiemelte: egyelőre nincs információ arról, hogy a kormány hozzányúl-e ehhez a támogatáshoz, és ha igen, milyen módon tenné azt. Hozzátette ugyanakkor, hogy a döntéshozóknak mindenképpen figyelniük kell arra, hogy ma ez a kedvezmény nagyon erősen meghatározza a lakáspiacot és a hitelpiacot is, így egy jelentős szigorítás komoly hatást gyakorolna mindkét piacra.
Arra is felhívta a figyelmet, hogy ma az Otthon Startot nagy mértékben a magasabb jövedelműek veszik fel, vagyis azok kapnak állami segítséget, akik nem feltétlenül szorulnak rá.
A Bankmonitornál az ügyféloldalon egyelőre nem látni érdemi elmozdulást az érdeklődések számában. Az elemző szerint egy komolyabb hír vagy bejelentés jelentősen megmozdítaná a piacot, egy szigorítás belengetése komoly előrehozott keresletet generálna, de jelenleg ilyen trendek, kiugrások egyik irányban sem figyelhetők meg.
