Olcsóbb lesz az új lakás, mint a használt? Fontos részleteket közöltek az új támogatott hitelről
Új, államilag támogatott lakáshitel-konstrukcióval kívánja ösztönözni a lakásépítéseket és fékezni az ingatlanárak emelkedését a kormány, miközben közvetlen segítséget nyújt a fiataloknak első otthonuk megszerzéséhez – jelentette be Kármán András pénzügyminiszter.
A lépésre azért volt szükség, mert az elmúlt években drasztikusan visszaesett a hazai lakásépítések száma: 2025-ben 57 százalékkal kevesebb új ingatlan épült Magyarországon, mint 2020-ban. A szűkülő kínálat jelentősen felhajtotta az árakat, így csak a tavalyi évben országosan, nominális értéken 23,5 százalékkal drágultak a lakások.
A tárcavezető szerint a kedvezőtlen piaci folyamatokhoz a korábbi Otthon Start program is hozzájárult, mivel az nem tett különbséget a használt és az új ingatlanok között, így nem ösztönözte az új építkezéseket.
„A hibás konstrukció és a lakásállomány bővülésének elmaradása azt eredményezte, hogy még inkább elszabadultak az ingatlanárak, és egyre nehezebbé vált a fiatalok számára az otthonteremtés” – fogalmazott a pénzügyminiszter.
A most induló Wekerle Plusz Program szabályait ezért úgy alkották meg, hogy a feltételek sávosan, az ingatlan típusától függően alakuljanak. A konstrukció keretében legfeljebb 50 millió forintnyi hitel vehető fel, a kamattámogatás pedig a teljes, akár 25 éves futamidő alatt garantálja a fix kamatozást.
Új lakás vásárlása vagy építése esetén a kamat mindössze 3 százalék, míg használt ingatlan vásárlásakor 5 százalék lesz, ami még mindig érdemben a piaci kamatszint alatt marad.
A tárcavezető a differenciálás kapcsán hangsúlyozta, hogy nagyon fontos, hogy az ingatlanpiac kínálati oldala élénküljön, több lakás épüljön egy évben Magyarországon, a támogatási rendszer pedig ne egyszerűen a meglévő használt lakások vásárlását gerjessze. Az új építések felpörgetésével a program közvetett módon a gyors árnövekedés letörését is segíti.
Kármán András emellett előrevetítette, hogy a már meglévő hazai ingatlanállomány korszerűsítését egy külön felújítási program szolgálja majd.
