Lakáspiaci korrekció: visszaesett a kereslet, megjelentek az árcsökkenések
A Fundamenta ingatlanközvetítéssel foglalkozó Személyi Bankárai körében végzett negyedéves InPulzus felmérése szerint a harmadik negyedévben tovább csökkent a kereslet a lakóingatlanok iránt, miközben az árak emelkedési üteme is látványosan lefékeződött. A keresleti index az előző negyedévi érték 75 százalékára esett vissza, a márciusi első méréshez képest pedig annak 61 százalékán áll.
A szeptemberi felmérésben a válaszadók több mint 91 százaléka számolt be arról, hogy saját régiójában csökkent a lakóingatlanok iránti kereslet. Júniusban ez az arány 71,7 százalék, márciusban 51,7 százalék volt. A visszaesés nem feltétlenül újabb összeomlást jelez: a tavaly év végi és idei év eleji rendkívül magas aktivitás fokozatosan cseng le, amelyben az Otthon Start Program indulása is szerepet játszott.
A folyamat nem egyformán zajlik az ország minden részén. A Dunántúlon mérséklődött a legnagyobb mértékben a kereslet, miközben Budapest és Pest vármegye stabilabb képet mutatott. A kereslet visszaesése idővel az árakban is megjelent: a szeptemberi felmérésben a válaszadók 56,7 százaléka számolt be valamilyen mértékű árcsökkenésről, júniusban még csak 41,5 százalékuk. Márciusban még a válaszadók 51,7 százaléka tapasztalt áremelkedést, júniusban 15,1 százalékuk, szeptemberben pedig mindössze 1,7 százalékuk.
Az InPulzus árindexe az előző negyedévi érték 88 százalékán áll, a márciusi induláshoz képest 95 százalékos szinten van. Budapesten érzékelték a legnagyobb mértékű árcsökkenést, míg az ország többi részén, Pest vármegyét is beleértve, inkább enyhe mérséklődés vagy stagnálás volt jellemző. A lassuló árak mellett nagyobb tér nyílhat az alkura.
A kínálati oldal lassabban alkalmazkodik: az InPulzus kínálati indexe az előző negyedévi érték 91 százalékán, a márciusi első méréshez képest 90 százalékos szinten áll. A szeptemberi felmérésben a válaszadók 63,3 százaléka számolt be arról, hogy csökkent az eladásra kínált lakóingatlanok száma, 21,7 százalékuk nem érzékelt érdemi változást, 15 százalékuk pedig a kínálat bővülését tapasztalta.
A vevők egyre szelektívebbé váltak. Vidéken különösen jól látható, hogy a jó állapotú, felújított lakások és családi házak iránt továbbra is van érdeklődés, miközben a felújítandó ingatlanok esetében jelentősen nagyobb a kivárás – mondta dr. Szöllősy-Serfőző Melinda, a Fundamenta Személyi Bankára. A szakember szerint ebben a környezetben különösen fontos a reális árazás, mert egy megfelelően beárazott ingatlan akár rövid idő alatt is gazdára találhat.
Pásztor András, a Fundamenta Értéklánc Kft. ügyvezetője szerint az adatok egyértelműen alkalmazkodási szakaszt rajzolnak ki: a kereslet már megtette a maga korrekcióját, a kínálat lassabban reagál, az árakban pedig most kezd megjelenni ennek hatása. A saját célra lakást vásárlók számára ez lehetőséget teremthet a megfontoltabb választásra.
A friss Fundamenta-adatok illeszkednek a többi szeptemberi lakáspiaci jelzéshez is: a Zenga és a Duna House adatai szintén a tavalyi és év eleji élénkülés utáni alkalmazkodóbb piaci szakasz kialakulását jelzik.
