Súlyos buktatóra figyelmeztet a szakértő: a foglalójukat is elbukhatják a kapkodó lakásvásárlók
Napok alatt kell dönteniük azoknak, akik még a 3 százalékos Otthon Start-hitellel vásárolnának lakást. A kormány október 31-ig adott időt az adásvételi szerződések megkötésére, a hitelkérelmeket pedig november 15-ig kell benyújtani a bankokhoz. A Duna House szerint a bejelentés után azonnal megugrott az érdeklődés, és a hét végéig akár 1000–2000-rel több adásvétel is történhet, mint egy átlagos héten.
A kapkodás azonban kockázatokat is rejt, ezért a szakértők szerint csak azoknak érdemes gyorsan szerződniük, akiknek a finanszírozása és a kiválasztott ingatlan jogi háttere is rendben van.
Rövid határidők, gyors döntések
Magyar Péter október 27-én közölte, hogy a kedvezményes, fix 3 százalékos hitel a korábbi terveknél rövidebb ideig lesz elérhető. A kormány később pontosította a határidőket: lakásvásárlás esetén az október 31-ig megkötött adásvételi szerződésekre még igényelhető a konstrukció, ha a hitelkérelmet november 15-ig benyújtják a bankhoz.
A Duna House tapasztalatai szerint sok olyan vásárló jelent meg, aki korábban még heteket vagy hónapokat szánt volna a keresgélésre, most viszont igyekszik lezárni az ügyletet a határidő előtt. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint az értelmiségiektől a fizikai dolgozókig mindenki megjelent, aki eddig kivárt.
Csak a rendezett ügyletek zárulhatnak le időben
A kereslet egyre inkább azokra az ingatlanokra összpontosul, amelyeknél nincs akadálya a gyors szerződéskötésnek. Fontos, hogy rendezett legyen a tulajdoni lap, ellenőrizhető legyen az eladó személye, és az ingatlan műszaki szempontból is megfeleljen a banki feltételeknek. A szűk keresztmetszetet nem feltétlenül az elérhető lakások száma, hanem az ügyintézés gyorsasága jelenti.
Ha például rendezetlen bejegyzés szerepel a tulajdoni lapon, vagy a bank kifogást emel az ingatlan valamely jellemzője miatt, az ügylet elhúzódhat, és a vevő kicsúszhat a határidőből.
A foglaló is veszélybe kerülhet
A határidő különösen kényes helyzetet teremthet azoknak, akik már foglalót fizettek, vagy előszerződést kötöttek, de még nem jutottak el a végleges adásvételig. Ha a vevő végül nem kapja meg a tervezett hitelt, a foglaló sorsa attól is függhet, hogy milyen feltételekben állapodtak meg a felek, és kinek róható fel a meghiúsulás. Az újonnan szerződőknek ezért érdemes még az aláírás előtt ügyvéddel tisztázniuk, mi történik akkor, ha a bank elutasítja a hitelkérelmet, vagy az ügyintézés a határidő ellenére elhúzódik.
Akár 2000-rel több adásvétel jöhet a héten
A Duna House szeptemberi becslése szerint országosan 9385 lakóingatlan cserélt gazdát, ami hetente átlagosan nagyjából 2200 adásvételt jelentett. A társaság úgy számol, hogy a mostani határidő miatt a hét végéig 1000–2000-rel több tranzakció történhet a szokásosnál. A szeptemberi adatok és a becslés alapján októberben 10–20 százalékkal több lakás cserélhet gazdát, mint az előző hónapban.
A november 15-i határidő a hitelkérelem benyújtására vonatkozik, a hitel elbírálása és folyósítása később is megtörténhet. Az viszont kulcsfontosságú, hogy a kérelem benyújtásának feltételei és dokumentumai időben rendelkezésre álljanak.
Az októberi roham után visszaeshet a kereslet
Szegő Péter szerint a mostani vásárlók többsége nem újonnan jelent meg a piacon, hanem előrehozza a korábban novemberre vagy decemberre tervezett tranzakcióját. Emiatt az októberi kiugrást az év hátralévő részében a kereslet mérséklődése követheti.
Október 28-tól a Wekerle Plusz váltotta az Otthon Startot: az új lakásokra továbbra is fix 3 százalékos, a használt lakásokra viszont fix 5 százalékos kamat vonatkozik. Ez a használt lakást vásárlók számára drágább finanszírozást jelenthet, ami visszafoghatja a keresletet.
„Aki ezekben a napokban vásárol, nem új vevő. Nagy részük novemberben vagy decemberben szerződött volna, de most előrehozta a vásárlást. Ezért az októberi kiugrás után az év végéig várhatóan kiegyenlítődik a mostani hullám. A Wekerle Plusz a használt lakásoknál 5 százalékos kamatot ad, ez csak kicsivel marad a piaci alatt. A használt lakások eladóinak ezért a mostaninál is reálisabb árakkal kell számolniuk” – fogalmazott Szegő Péter.
