Három év után először csökkentek a lakásárak negyedéves alapon
A Központi Statisztikai Hivatal friss adatai szerint 2026 második negyedévében 1,4 százalékkal mérséklődtek a hazai lakásárak az első negyedévhez képest. Ilyen árcsökkenésre legutóbb 2022 végén volt példa, ami három év után az első negyedéves alapú visszaesést jelenti a magyar ingatlanpiacon.
Éves összevetésben ugyan még 10,1 százalékos drágulás tapasztalható, ez azonban 2023 utolsó negyedéve óta a leglassabb növekedési ütemnek számít. Az áremelkedés dinamikája tehát jelentősen visszafogottabbá vált.
Az új építésű ingatlanok is olcsóbbak lettek
A tiszta árváltozást vizsgálva az új építésű ingatlanok ára is csökkent, amit nagy valószínűséggel az Otthon Start kedvezményes hitelhez kapcsolódó vételárplafon idézett elő. Ez a konstrukció közvetlenül befolyásolhatta az új lakások piacát.
Uniós összehasonlításban Magyarország ritka kivételnek számít
Az európai uniós tendenciákat vizsgálva 2026 második negyedévében a legtöbb tagállamban tovább drágultak az ingatlanok. Éves alapon huszonhárom országban emelkedtek az árak – a legnagyobb mértékben Portugáliában, Bulgáriában és Litvániában –, míg visszaesést csak Finnországban, Luxemburgban és Franciaországban mértek.
Negyedéves alapon még általánosabb volt a drágulás: huszonnégy tagállamban mutattak ki növekedést, és mindössze Magyarországon, valamint Franciaországban csökkentek az árak. Ez azt jelzi, hogy miközben az uniós piac nagy része aktív maradt, a hazai piacon korrekció indult meg.
A régiós dinamika eltérően alakult
A közép-kelet-európai régiót vizsgálva 2024 eleje és 2026 közepe között mindenhol emelkedtek a lakásárak, a dinamika ugyanakkor eltérő volt. A 2025-ös árszintet bázisnak tekintve a magyar piac idén év elején érte el a csúcsát, majd a második negyedévben bekövetkezett a korrekció.
A környező országokban ezzel szemben töretlen maradt a lendület: a vizsgált időszak végére Szlovákiában és Romániában volt a legintenzívebb az áremelkedés a régióban, de Csehországban is fokozatos felzárkózás figyelhető meg. Bár a magyar lakásárak továbbra is jócskán meghaladják a 2025-ös bázisszintet, az árolló szétnyílása a hazai piacon egyelőre megállt.
