Csökkenő árak, növekvő buktatók a francia ingatlanpiacon
A francia lakáspiac 2026-ban fordulatot vett: az INSEE szeptemberi adatai szerint az év második negyedévében a lakásárak 1 százalékkal estek az előző három hónaphoz képest, éves összevetésben pedig 0,8 százalékos mínuszt mértek. Az első negyedévben még csak 0,2 százalékos volt a visszaesés, 2025-ben viszont még minden negyedévben áremelkedést regisztráltak. A csökkenés szinte teljes egészében a használt lakásokat érinti: ezek ára negyedéves alapon 1 százalékkal, éves szinten 0,8 százalékkal mérséklődött.
A tranzakciók száma közben stabilizálódott. 2026 júniusának végén az előző tizenkét hónapban 958 ezer használt lakás cserélt gazdát, szemben a március végi 953 ezerrel és a 2025 decemberi 952 ezerrel. A forgalom ugyanakkor messze elmarad a korábbi csúcsoktól: 2021 harmadik negyedévében 1,201 millió, 2022 áprilisában pedig 1,245 millió tranzakciót regisztráltak.
Dráguló hitelek, hosszabb futamidők
A Banque de France adatai szerint a lakásvásárlási célú új hitelek átlagos kamata júliusban 3,30 százalékra emelkedett a júniusi 3,27 százalékról, egy évvel korábban pedig még 3,09 százalékon állt. A kamattárgyalások nélkül számított új lakáshitelek szezonálisan igazított összege júliusban 11 milliárd euró volt a júniusi 13,2 milliárd után, ami a 2024 negyedik negyedéve óta jellemző sáv alsó része.
A francia vásárlók egy része hosszabb futamidővel próbál alkalmazkodni: az új lakáshitelek átlagos futamideje júliusban 22 év és 8 hónap volt, az első lakásukat vásárlóknál 23 év és 10 hónap. Az átlagos hitelösszeg ismét meghaladta a 200 ezer eurót, az első lakást vásárlóknál 183 ezer euró körül alakult, míg az átlagos önerő közel 40 ezer euró, az első lakást vásárlóknál 34 ezer euró volt.
Párizs külön világ
Párizsban 2026 szeptemberében egy lakás átlagos négyzetméterára 9670 euró volt, ami nagyjából 3,50 millió forintos négyzetméterárnak felel meg. Egy 50 négyzetméteres párizsi lakás átlagos ára így hozzávetőleg 175 millió forint. A bérleti díjak átlagosan 33,3 eurót tettek ki négyzetméterenként Párizsban, Marseille-ben 16,8, Lyonban 17,5, Bordeaux-ban 17,1, Nice-ben pedig 20,7 eurót. Az IRL referenciaindex 2026 második negyedévében 1,15 százalékkal nőtt éves alapon az első negyedévi 0,78 százalék után.
Állami támogatások vásárlóknak és bérlőknek
A francia állam az albérletben élőknek is többféle segítséget kínál: az APL, az ALF és az ALS lakhatási támogatások összege a háztartás jövedelmétől, létszámától, a lakás elhelyezkedésétől és a lakbér nagyságától függ. A Loca-Pass legfeljebb 1200 euróig kamatmentes előleget biztosít a kaucióra, a Visale pedig ingyenes garanciát jelenthet a bérbeadónak.
A Prêt à taux zéro (PTZ) kamatmentes állami kölcsön, amely más finanszírozás mellé vehető fel, futamideje legfeljebb 25 év lehet, és 2025 áprilisa óta Franciaország teljes területén igénybe vehető új lakóingatlanokra. A konstrukció 2027. december 31-éig érhető el. Az igénylésnél a francia állam jövedelmi plafonokat alkalmaz: egy egyedülálló vásárlónál az A-zónában 49 ezer, a B1-zónában 34 500, a B2-zónában 31 500, a C-zónában pedig 28 500 euró az éves jövedelmi határ. A támogatás a finanszírozási költség 20, 40 vagy akár 50 százalékát fedezheti, a legalacsonyabb jövedelműeknél alkalmazzák a legmagasabb arányt.
Az energetikai csapda
Franciaországban 2025 januárjától nem lehet újonnan kiadni a legrosszabb, G-kategóriába sorolt lakásokat, 2028-tól az F, 2034-től pedig az E kategóriájú ingatlanok is kiesnek a bérbe adható körből. Egy 200 ezer euróért kínált, rossz energetikai állapotú lakás első pillantásra jobb vételnek tűnhet egy 250 ezer eurós, korszerű ingatlannál, de ha a vásárlás után 30–50 ezer eurót kell szigetelésre, fűtéskorszerűsítésre vagy nyílászárókra költeni, eltűnik az árkülönbség jelentős része.
Egy több mint 900 ezer francia lakáseladást vizsgáló kutatás szerint a 2021-ben bejelentett bérbeadási korlátozások után az F és G kategóriájú ingatlanok ára további mintegy 5 százalékkal csökkent a jobb energetikai besorolású lakásokhoz képest. A szabályozás bejelentése előtt ez a különbség körülbelül 13 százalék volt. A korábban bérbe adott G-kategóriás lakások eladási valószínűsége mintegy 25 százalékkal nőtt. Az F és G kategóriájú lakások részesedése a régi ingatlanok eladásain belül a 2021-es 11 százalékról 2023-ra 17 százalékra emelkedett, 2025 elején pedig 15 százalék körül alakult.
2026-ban az energetikai besorolás számítása is változott: a francia hatóságok módosították az elektromos áramhoz kapcsolódó számítási tényezőt, ezért bizonyos elektromos fűtésű lakások kedvezőbb DPE-besorolást kaphatnak. A változás 2027-től automatikusan megjelenik az új számításokban.
