Csökken a Budapesten belüli költözések száma
2025-ben mintegy 29 ezren változtattak állandó lakóhelyet Budapesten belül úgy, hogy másik kerületbe költöztek. Ez elmarad a 2024-es 32 ezres számtól, és az elmúlt három évtizedben csak egyszer, 2023-ban volt ennél alacsonyabb ez a szám, akkor 28 ezer ilyen költözést regisztráltak.
A kerületen belüli állandó költözések száma tavaly 22 400 volt, ami negatív rekord a három évtizede vezetett adatsorban. Összesen így valamivel több mint 51 ezren változtattak állandó lakóhelyet a fővároson belül.
Ingatlanárak és agglomeráció
A Budapesten belüli mobilitás évek óta csökken, egyre kevesebben váltanak lakóhelyet, ezt a folyamatot csak 2024-ben törték meg átmenetileg. A visszaesés egyik oka a főváros magas ingatlanárai, amelyek miatt sokaknak megfizethetetlen a saját lakás, részben emiatt nő a főváros környéki agglomeráció vonzereje.
A legnépszerűbb és a legkevésbé keresett kerületek
A legtöbben a XI. és a XIII. kerületet választották, mindkettőbe közel 2500-an költöztek be. Ezt a XIV., a III. és a II. kerület követi, ezekbe egyenként mintegy 1800 új állandó lakos érkezett.
A legkevesebben a XXIII. és az V. kerületet választották, ezekbe 550-en költöztek, a XXII. és a VI. kerületbe pedig 800-an.
Az elköltözésekben is a XIII. kerület vezetett 2700 fővel, a XIV. kerületből 2200-an, a XI. kerületből 2000-en távoztak más városrészbe.
Vándorlási egyenleg
A legnagyobb lakosságcsökkenést a vándorlás miatt a VIII. kerület szenvedte el, ahonnan csaknem 600-zal többen költöztek el, mint ahányan beérkeztek. A IX. kerületben 520 fős, a VII. kerületben 440 fős negatív egyenleget regisztráltak.
A legnagyobb pozitív vándorlási különbözetet a XI. kerület érte el több mint 430 fővel, de közel 300 fős növekedést ért el a XXII., a XVI. és a III. kerület is.
Népességarányosan a XXIII. kerület nőtt a legjobban, 1 százalékkal, második a XXII. kerület 0,53 százalékkal, harmadik a XVI. kerület 0,4 százalékkal. A IX. kerület népessége 1 százalékkal csökkent, hasonlóan alakult a VII. és a VIII. kerület is.
Belső és külső kerületek
A tendencia szerint jellemzően a belső pesti kerületeket hagyják el az emberek, míg a külső városrészek vonzzák a beköltözőket. Ezt magyarázza a külső kerületek elérhetőbb lakására, a közlekedési fejlesztések miatti gyorsabb elérés, valamint az új lakóprojektek, munkahelyek, irodaházak és logisztikai központok megjelenése.
A kerületek közötti költözéseknél hosszú évek óta fennálló mintázatok figyelhetők meg. Az I. kerületből elköltözők 18 százaléka a szomszédos II. kerületbe ment, majd a XII. és a XI. kerület következett. A XI. kerületből elköltözők 20 százaléka a XXII. kerületbe költözött, a XXII. kerületből távozók 40 százaléka pedig a XI. kerületbe ment. A XXII. kerületbe beköltözők 48 százaléka érkezett a XI. kerületből. A II. és XII. kerület között is erős a kapcsolat: a XII. kerület új lakosainak 21 százaléka jött a II. kerületből, míg a II. kerületbe költözők 16 százaléka volt korábban szomszéd.
A budai és pesti oldal közötti mobilitás továbbra is alacsony. A XXIII. kerületbe költöző 547 emberből mindössze 48 érkezett a Duna túlpartjáról. Fővárosi szinten szélsőséges adat, hogy egyetlen ember költözött az I. kerületből a XX.-ba, és egy másik a XXIII.-ból a II.-ba, míg a legtöbben, 391-en a XI. kerületből a XXII. kerületbe költöztek.
Népességmegtartás
A népességmegtartásban Csepel (XXI.) és Budafok-Tétény (XXII.) vezet, mindkét esetben a lakóhelyet változtatók 59 százaléka maradt a kerületen belül. A III. kerületben ez az arány 57 százalék volt. Ezzel szemben a VI. és VII. kerületben mindössze 22-23 százalék, az I. kerületben pedig szintén alacsony.
Csepel jó pozícióját a kerület sokszínűsége és a fővároson belüli relatív alacsony ár magyarázza, Budafok-Tétény esetében hasonló a helyzet, emellett egyre több új lakóprojekt is épül, miközben a budai oldal legolcsóbb városrésze maradt. Mindkét kerületnél sokat javult a tömegközlekedés is.
A belső pesti kerületekben jellemzően rosszabb állapotú, típusra homogén ingatlanok vannak, oda leginkább az költözik, aki kifejezetten a belvárosi pezsgésre vágyik.
