A Magyar Bankszövetség szerint nem kellene átírni az Otthon Start alapjait
A Magyar Bankszövetség szerint amennyiben megmarad az Otthon Start program, nem annak alapvető átalakítására, hanem célzott finomhangolására lehet szükség, feltéve, hogy a cél továbbra is a fiatalok első lakásvásárlásának támogatása. A szervezet hozzátette: mindeddig az igénylők 60 százaléka 35 év alatti fiatal volt.
Kiszámíthatóság és hosszú távú tervezhetőség
A Bankszövetség leszögezte: a támogatási programok esetében kiemelten fontos a kiszámíthatóság és az előre tervezhetőség. Éppen ezért olyan konstrukciók kialakítását tartják célszerűnek, amelyek ciklusokon átívelnek, és amelyekre a hitelintézetek, a lakosság és a lakásfejlesztők egyaránt hosszabb távon alapozhatnak.
Hangsúly az új lakások építésén és az energetikai korszerűsítésen
A szervezet azt javasolja, előre tekintve nagyobb hangsúlyt kellene helyezni az új lakások építésének támogatására, valamint a már meglévő lakások energetikai korszerűsítésére. Ezt úgy tartják indokoltnak, hogy közben a vidéki Magyarország finanszírozási lehetőségei is bővüljenek ezeken a területeken. Hosszabb távon egy ennél is célzottabb támogatási rendszer kialakításának lehetőségét látják, amelyben szerepet játszhat az eurózónához való közeledés, majd az esetleges csatlakozás is. A régiós tapasztalatokra hivatkozva úgy vélik, a magyar háztartások által a támogatási programokon keresztül megszokott kamatszint idővel piaci alapon, állami támogatás nélkül is fenntarthatóvá válhat.
Kevesebb papírmunka, automatikus adatátadás
A Bankszövetség az ügyintézés egyszerűsítéséről is javaslatokat tett. Céljuk szerint a támogatott hitelek igénylése gyorsabb, egyszerűbb és digitálisabb lehetne. Ennek egyik konkrét példája az állami adatbázisokban már rendelkezésre álló adatok automatikus átadása a bankoknak. A szervezet kiemelte, hogy jelenleg számos olyan információt az ügyfeleknek személyesen kell bejelenteniük a hitelintézet felé, amely egyébként állami adatbázisokban is elérhető – ilyen például a 12 hetes várandósság, a gyermek születése vagy az állandó lakcím létesítése. Az automatikus adatátadással az ügyfelek mentesülhetnének az ezekhez kapcsolódó ügyintézési teher alól, és elkerülhetők lennének az elmulasztott bejelentésekből fakadó negatív adminisztratív és pénzügyi következmények, valamint csökkenne az adminisztrációs hibák és az elutasítások kockázata is. A szervezet üdvözölte, hogy az új kormány nyitott a felesleges bürokrácia leépítésére.
A minisztériumban még zajlik a felülvizsgálat
A kormányzat egyelőre nem kommunikálta, mi lesz az Otthon Start sorsa, számolnak-e a kapcsolódó kiadásokkal a program jelenlegi formájában, esetleg terveznek-e változtatni a feltételeken. A Pénzügyminisztérium korábban csak annyit közölt, hogy kiemelten kezelik az ügyet, az érintett témakör szakmai és jogszabályi felülvizsgálata jelenleg is folyamatban van a tárcánál, és amint megszületik a kapcsolódó kormánydöntés, tájékoztatják a közvéleményt.
Szigorítás is elképzelhető
A Bankmonitor vezető elemzője szerint egyelőre nem lehet biztosan tudni, milyen sors vár az Otthon Start programra, de úgy véli, maga a konstrukció megmaradhat, a feltételeken azonban szigoríthatnak. Felmerülhet valódi életkori korlát bevezetése, amellyel ténylegesen a fiatal, első lakásszerzőket céloznák, valamint beköltözési kötelezettség vagy a támogatott ingatlanok bérbeadásának tiltása a befektetési célú vásárlások visszaszorítására. Szigorodhatnak az első lakásvásárlásra vonatkozó szabályok is: a jelenlegi előírások szerint bizonyos tulajdoni hányad megléte mellett is jogosult lehet valaki a támogatásra, ezt a küszöböt csökkenthetik, így például egy 50-50 százalékos tulajdonnal rendelkező házaspár már kieshetne a jogosultak köréből. Emellett valamilyen rászorultsági elv, például jövedelmi plafon is megjelenhet a feltételek között. Módosulhat a négyzetméterárra vonatkozó korlát akár területi differenciálással is: a drágább térségekben, például Budapesten emelkedhetne a limit, máshol viszont szigoríthatnák. Ugyanakkor könnyítés is jöhet, például az élettársi kapcsolatban élők számára is lehetővé válhatna a közös hiteligénylés.
Az elemző hangsúlyozta, hogy egyelőre nincs információ arról, a kormány valóban módosítja-e az Otthon Start feltételeit, és ha igen, milyen irányban. Szerinte a döntéshozóknak figyelembe kell venniük, hogy a program mára jelentősen meghatározza mind a lakás-, mind a hitelpiacot, ezért egy komolyabb szigorítás mindkettőn érezhető hatást válthatna ki. Az sem mellékes, hogy jelenleg nagy arányban magasabb jövedelműek veszik fel a támogatott hitelt, vagyis nem feltétlenül azok részesülnek az állami segítségből, akik leginkább rászorulnak. Az ügyféloldali tapasztalatok alapján egyelőre nem látszik, hogy az Otthon Start bizonytalan sorsa miatt tömegesen hoznák előre az ingatlanvásárlásokat, ugyanakkor egy konkrét, komolyabb kormányzati bejelentés – különösen egy szigorítás belengetése – jelentősen megmozdíthatná a piacot.
