Változások a budapesti ingatlanpiacon
2026 májusára a budapesti lakásárak emelkedése lényegében megállt, amely drámai keresletcsökkenéshez vezetett. Az ingatlanpiacon bekövetkezett változások következtében a korábbi eladói piac egyre inkább vevői piaccá alakult, ahol a közvetlen tárgyalások és a kompromisszumok már-már elengedhetetlenné váltak a sikeres tranzakciókhoz.
Ártrendek és kereslet
A zenga.hu legfrissebb elemzése arra világít rá, hogy január óta a budapesti lakásárak mindössze 0,4%-kal emelkedtek, az átlagos négyzetméterár körülbelül 1,53 millió forint. Ez a cifra már érinti az Otthon Start program legmagasabb értékhatárát, így komoly féligazság fogalmazódik meg a piacon.
Az érdeklődés csökkenése
Futó Péter, a portál elemzési vezetője kiemelte, hogy a drágább ingatlanok iránti kereslet jelentősen megritkult, különösen a belvárosi és budai kerületekben, ahol az árak stagnálása tapasztalható. Ezzel szemben a megfizethetőbb árkategóriák, főként a pesti városrészekben, még mutatnak emelkedést.
Keresletváltozások
A kereslet az árak változásaira sokkal rövidebb időn belül reagált, mint maguk az árak. Miközben az év elején még fellendülés volt tapasztalható, áprilisra egy éles visszaesés következett be. Az érdeklődők száma országosan 19%-kal, Budapesten pedig 35%-kal csökkent a tavalyi átlaghoz képest. A vidéki piac ellenállóbbnak bizonyult, hiszen itt mindössze 11%-os csökkenést figyeltek meg.
Ingatlan típusok és kereslet
Különböző ingatlantípusok között eltérések vannak a kereslet szempontjából. Míg a családi házak iránti érdeklődés viszonylag stabil, a tégla- és panellakásoknál drámaian csökkent a kereslet, közel 40%-kal az áprilisi adatok alapján. A vevők leginkább a felújítandó, de jó állapotú ingatlanokra orientálódnak.
Patthelyzet és árazás
A lakáspiacon jelenleg patthelyzet alakult ki: míg a vevők csak jelentős árengedmény esetén hajlandók vásárolni, addig az eladók jellemzően nem hajlandók lejjebb menni az elvárt árakon. A kínálat évről évre jelentősen bővült, 2025-höz képest 38%-kal nőtt az elérhető ingatlanok száma, így a vevők egyelőre előnyben vannak a piacon.
Jövőbeli kilátások
Az eladások sikeressége a reális árképzésen múlik. A fővárosi ingatlanpiac új kihívások elé néz, mivel míg a megfizethetőbb ingatlanok iránti kereslet még mindig stabil, a prémium kategóriás ingatlanokat nem tudják tovább drágítani. A 2026-ra tervezett tranzakciós számok alacsonyan alakulhatnak, ha a kereslet továbbra is csökkenni fog.
