Az ingatlanpiac új és régivágású lakások bérleti díjának drámai növekedése
A fővárosi lakásbérleti díjak továbbra is emelkednek, azonban a trend nem minden ingatlanra vonatkozik egyformán. Az új építésű otthonok és a régi épületek közötti különbség évről évre nyilvánvalóbbá válik. Míg az átlagos bérleti díjak növekedése megfigyelhető, a különböző ingatlanok korszerűsítésének hiánya kétségtelenül hatással van az árak alakulására. A szakértők megjegyzik, hogy a bérbeadóknak érdemes a bérleti díjuk 5-10%-át folyamatosan a korszerűsítésekre fordítaniuk, hogy megőrizzék lakásaik piaci versenyképességét.
Bérleti díjak mediánja: régi vs. új lakások
A legfrissebb statisztikák szerint a fővárosi régi építésű lakások bérleti díjának mediánja 295 ezer forintra emelkedett, míg a közvetlenül tulajdonosok által kínált használt ingatlanok 255 ezer forintos értéket mutatnak. Ezzel szemben az új építésű otthonok átlagosan 330 ezer forintos középértéket képviselnek. Az új, dizájnos stúdiólakások havi bérleti díja például már meghaladja a 230 ezer forintot, ami már önmagában is stagnáló bérleti szintet jelez.
A bérleti díjak növekedésének okai
A bérleti díjak emelkedésének hátterében több tényező áll: a városrészek közötti infrastruktúra, közlekedés, és a közelben található intézmények mind befolyásolják az árakat. A bérlők már hajlandóak prémium árat fizetni például a panorámás kilátásért vagy zöldövezeti elhelyezkedésért, míg a funkcionalitás, mint például a mosó- és mosogatógép megléte, alapkövetelmény lett. A szakértők fontosnak tartják, hogy a lakáskiadók megfelelő irányba investáljanak, hogy elkerüljék az értékcsökkenést.
Modern ingatlanok és a jövő
A Cordia szakértői szerint a modern lakások könnyebben kiadhatók, miközben a rövid távú bérbeadás tilalma nagy hatással lesz a piaci folyamatokra. Az új lakások, amelyek elsősorban az optimalizált lokációval rendelkeznek, valósággá válhatnak a stabil bérleti díjakhoz, szemben a régi építésű házakkal, amelyek között a bérleti díjak gyorsabban növekednek.
Befektetési lehetőségek
Ahol a lakásbérleti piac frekventáltnak számít és ahol a különböző korú ingatlanok találhatók, ott komoly befektetési lehetőségek rejlenek. Például a Corvin Sétány környéki lakások esetében 10-20%-os bérleti díj-különbségek tapasztalhatók a kerület más részeivel összevetve.
Az Otthon Start program hatása és a jövőbeli kilátások
Az Otthon Start hitelprogram bevezetésével a bérleti piacon várhatóan további változások jönnek, amelyeket a szakértők figyelmesen elemeznek, azonban a lakáspiaci folyamatok megkérdőjelezhetik a program hatékonyságát. A bérleti díjak továbbra is növekedhetnek, és csak idő kérdése, hogy a piaci ingadozások mit hoznak a jövőre nézve.
