Elszabadultak az árak a Budapest környéki településeken: szívhatja a fogát, aki itt akar házat venni
Az idei első nyolc hónapban átlagosan 872 ezer forintba került a házak és lakások négyzetmétere a főváros körüli agglomerációban, ami 11,5 százalékos drágulást jelent az egy évvel korábbi szinthez képest. A leggyorsabb ütemű drágulás a déli és a délkeleti településeken ment végbe, ezekben a térségekben 18, illetve 20 százalékkal nőttek az árak. A nyugati szektorban ezzel szemben nem drágultak tovább az ingatlanok, itt 3 százalékkal alacsonyabb volt az átlagos négyzetméterár, mint egy évvel korábban.
Egy agglomerációs házért vagy lakásért idén átlagosan 87,7 millió forintot fizettek a vevők, ami 11 millió forinttal több, mint tavaly ilyenkor. Az olcsó agglomerációs ingatlanok egyre fogynak a piacról. Tavaly az adásvételek 28 százaléka még 50 millió forint alatt jött létre, idén már csak 19 százaléka. A 100 millió forintnál olcsóbb ingatlanok aránya 81 százalékról 69 százalékra csökkent. A házak négyzetméterára 13 százalékkal, 814 ezer forintra nőtt, a lakásoké 9 százalékkal emelkedett, és már meghaladja az 1 millió forintot.
„Az agglomerációban is nagyon erősen hatott az Otthon Start. A Duna House ügyfelei között az első otthonukat vásárlók aránya a tavalyi 21 százalékról 28 százalékra nőtt, és közülük sokan a fővárosnál olcsóbb, de jól megközelíthető településeken keresnek házat vagy lakást” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. Hozzátette: „Budapesten idén átlagosan 1,33 millió forint egy négyzetméter, az agglomeráció ennél még mindig nagyjából harmadával olcsóbb. Az árak ott nőttek a leginkább, ahol tavaly még a legolcsóbbak voltak az ingatlanok.”
A délkeleti szektorban egy év alatt 20 százalékkal, 840 ezer forintra nőtt a négyzetméterár. A déli szektorban 18 százalékos drágulás után 850 ezer forint lett az átlag. Ezen belül Érden még nagyobb volt az emelkedés, a város átlagára 22 százalékkal, 883 ezer forintra nőtt. Az északnyugati szektorban 12 százalékkal, 895 ezer forintra emelkedtek az árak.
Idén már nem a nyugati, hanem az északi szektorban a legdrágább a négyzetméter. Itt 6 százalékos emelkedés után átlagosan 940 ezer forintot fizettek a vevők, Dunakeszin pedig 1,18 millió forintot. A nyugati szektorban 3 százalékkal, 898 ezer forintra csökkent az átlagos négyzetméterár, de Budaörsön továbbra is 1 millió forint fölött van. A teljes vételár itt a legmagasabb, egy nyugati agglomerációs ingatlan átlagosan közel 100 millió forintba került. A keleti szektorban csak 5 százalékkal, 823 ezer forintra nőttek az árak, így ma ez a legolcsóbb térség a főváros körül.
A legdrágább ingatlan, egy 581 négyzetméteres ház 241 millió forintért kelt el Fóton. A legolcsóbb egy 23 négyzetméteres kis ház volt Biatorbágyon, 8 millió forintért. A legmagasabb négyzetméterárat, 1,84 millió forintot Remeteszőlősön fizették.
A Duna House ügyfelei körében idén is a déli szektor volt a legkeresettebb, az agglomerációban vásárlók 29 százaléka itt szerződött. A délkeleti szektort a vevők 19 százaléka, az északit 17 százaléka választotta. Az északnyugati szektorban 13, a nyugatiban 12, a keletiben 10 százalék volt a vevők aránya.
„A drágulás lassulhat az agglomerációban. A nyugati szektor már most mutatja, hogy van egy árszint, amit a vevők nem tudnak vagy nem akarnak megfizetni” – tette hozzá Szegő Péter. „Az olcsóbb térségekben, főleg a keleti településeken, van még tér az áremelkedésre, mert ott a legnagyobb a különbség a fővárosi árakhoz képest.”
