Megszólaltak a bankok az Otthon Start jövőjéről: sokan már az álomlakásból is engednek
A hazai bankok eltérően látják, hogy érzékelhető-e már az Otthon Start jövője körüli bizonytalanság az ügyfelek körében. A CIB és az OTP szerint továbbra is erős az érdeklődés, de nem tapasztalják, hogy a program esetleges változása miatt tömegesen előrehoznák a lakásvásárlásokat. Az MBH úgy véli, a kedvező hitel önmagában hajtja a keresletet. Az UniCreditnél ezzel szemben már azt tapasztalják, hogy egyes ügyfelek engednek eredeti ingatlanos elképzeléseikből, és a tervezettnél korábban igénylik az Otthon Startot, hogy biztosan megkapják a támogatott hitelt.
A bankok többsége arra számít, hogy a program valamilyen formában 2027-ben is megmarad. Banki és ingatlanos körökben régóta téma, hogy a kormányzat szigorítani tervezi az Otthon Start hitel feltételeit, hozzáigazítva az új lakhatási stratégiához. A Pénzügyminisztérium korábban annyit közölt, hogy kiemelten kezelik az ügyet, a szakmai és jogszabályi felülvizsgálat jelenleg is folyamatban van. Hozzátették, amint megszületik a kapcsolódó kormánydöntés, tájékoztatják a közvéleményt.
A Magyar Bankszövetség nemrég arról beszélt, hogy ha megmarad az Otthon Start program, akkor nem annak alapvető átalakítására, hanem célzott finomhangolására lehet szükség, már amennyiben a cél továbbra is a fiatalok első lakásvásárlásának támogatása marad. A szervezet hozzátette: mindeddig az igénylők 60 százaléka 35 év alatti fiatal volt. Az átalakításokkal szerintük a cél többek között az is lehetne, hogy a támogatott hitelek igénylése gyorsabb, egyszerűbb és digitálisabb legyen.
2026 augusztusára a budapesti eladó lakások 46 százaléka megfelel az Otthon Start Program feltételeinek, ami közel 4 százalékpontos növekedés 2025 decembere óta. A CIB Bank közölte: várakozásuk szerint a program elérhető lesz 2027-ben is, folyamatosan nyomon követik az aktuális információkat, és felkészülnek a szükséges módosításokra. Az ügyfelek részéről általánosságban elmondható, hogy akik a jelenlegi feltételek alapján jogosultak az Otthon Start hitelre és rendelkeznek a hitelfelvételhez szükséges anyagi háttérrel, igyekeznek élni a lehetőséggel. Jellemzően más lakáshitel termékkel akkor kombinálják az Otthon Startot, ha a támogatott hitel maximális összegét kihasználja az ügyfél, és további hitelösszegre van szükség.
Az MBH Bank nem kívánt találgatásokba bocsátkozni az Otthon Start jövőjével kapcsolatban, de számítanak arra, hogy a konstrukció valamilyen formában 2027-ben is elérhető marad. Az ügyfelek elsődleges motivációja a kedvező, fix kamatozású finanszírozás és a kiszámítható törlesztés. Az MBH adatai szerint az Otthon Start ügyletek átlagos hitelösszege körülbelül 33,5 millió forint, és az ügyfelek számottevő része a támogatott hitel mellett piaci alapú lakáshitelt is igénybe vesz. Az ingatlanpiacon az adásvételek darabszámában csökkenés tapasztalható, összességében 2026-ra mintegy 110-115 ezer adásvételt prognosztizálnak, a hitelből lakást vásárlók aránya viszont a korábbi 30-40 százalékról 60-70 százalékra növekedett.
Az OTP Bank is azt várja, hogy 2027-ben is elérhetőek lesznek a kamattámogatott hitelek. A Zenga Ingatlan Radar 2026. augusztusi kiadványa szerint az ingatlankeresések 93 százaléka Otthon Startnak megfelelő lakásra irányult, ugyanakkor a kereslet összességében csökken. Az egy évvel korábbi 13 százalékról 20 százalékra nőtt a piaci hitelek aránya, a támogatott hiteleknél pedig 35 millió forint az átlagos hitelösszeg.
Az UniCredit Banknál az Otthon Start átlagos hitelösszege 39 millió forint, az Otthon Starttal együtt igényelt egyéb piaci lakáshitelek aránya 7 százalék. A bank tapasztalatai szerint a hiteligénylők egyrészt tartanak a hitelprogram feltételeinek szigorításától, illetve kivezetésétől, másrészt azt látják, hogy a lakáspiacon egyre kevesebb ingatlan felel meg a program feltételeinek. Emiatt engednek az ingatlannal kapcsolatos eredeti elképzeléseikből, és a tervezettnél korábbra hozzák az Otthon Start igénylését. Az Erste Bank közlése szerint az Otthon Start hitelek átlagos hitelösszege 34 millió forint, és az ügyfelek az Otthon Start hitelügyletek 18 százalékánál vesznek igénybe piaci alapú jelzáloghitelt is.
