Elképesztő Változások Küszöbén a Magyar Ingatlanpiac
2026. május 2-án a Portfolio szakmai eseményén, amely a magyar ingatlanpiac helyzetével foglalkozott, neves szakértők osztották meg véleményüket a közelgő metamorfózisokról. A magyar ingatlanpiac az utóbbi négy év stagnálása után most jelentős fordulóponthoz érkezett, miután az új kormány hivatalba lépett. Az ingatlanpiac várható változásait az euróövezethez való csatlakozás közelgő lehetősége és az uniós források feloldása is befolyásolja, ezzel párhuzamosan a külföldi tőke visszatérése is várható, először valószínűleg Csehországból.
Piacfelélénkítő Trendek
Borbély Gábor, a CBRE közép-kelet-európai kutatási igazgatója arra figyelmeztetett, hogy a piacon jelentős tartalékok halmozódtak fel az utóbbi évek alacsony tranzakciós aktivitása miatt. Az ingatlanpiac még mindig elmarad a potenciáljától, de a közeljövőben felfokozott tranzakciós aktivitásra lehet számítani. Kiemelte, hogy az elmúlt években a hazai tőke dominált, a nyugati tőke elfordulása miatt, de ez most megváltozhat az új kormány politikai irányváltása következtében.
A Beruházási Környezet Számottevő Megváltozása
A szakemberek arra számítanak, hogy az új kormányzó párt programjának kulcsfontosságú elemei között szerepel az ingatlanpiacot támogató intézkedések bevezetése. A kiemelt beruházási rezsim, amely mentesíti a kormány számára az adott projektek jogi kereteit, lehetőséget biztosít a gyorsabb és egyszerűbb fejlesztések kivitelezésére. Ódor Dániel, a Taylor Wessing Hungary partnere hangsúlyozta, hogy a stabil jogi háttér és az átláthatóság helyreállítása nélkülözhetetlen a befektetői bizalom visszanyeréséhez.
Az Eszközosztályok Jövője
A résztvevők véleménye alapján különböző eszközosztályok várható alakulása is figyelembe veendő. Az ipari ingatlanpiac, amely a legnagyobb fejlesztési volumenű terület, várhatóan növekedni fog, mivel Magyarország sikeresen pozicionálta magát keleti és nyugati befektetők találkozópontjaként. A budapesti irodák piaca is vonzó marad a növekvő szolgáltatói igények miatt, de a kiskereskedelmi szektor korábbi szabályozásainak enyhítése szükséges a fejlődés érdekében.
Külföldi Befektetők Visszatérése
Manuel Simon, az Erste Group képviseletében, kiemelte, hogy Budapest mindig is a befektetési térképen volt. Azonban az eddigi jogi és szabályozási bizonytalanságok, valamint a preempciós jogok miatti bonyodalmak miatt az akvizíciók eddig nem voltak lehetségesek. A nyugati befektetők visszatérte várhatóan kedvező hatással lesz a piaci likviditásra és a tranzakciós aktivitásra.
Új Kezdetek
A belépő tőke várhatóan opportunista jellegű lesz, a magyar tőkés körből, akik a külföldi tapasztalataikat fogják kamatoztatni. Ezzel párhuzamosan a régiós tőke, főként a cseh források is újraérkeznek. Az ingatlanpiaci szereplők egyetértenek abban, hogy a várható pozitív változások kulcsa a likviditás és a konkrét tranzakciók stabil megjelenésében rejlik, amely segít a befektetői bizalom helyreállításában.
