Újabb lakásfelújítási program jön Magyarországon: akár százmilliókat is kaphat egy társasház
A készülő Wekerle Plusz program keretében a társasházak akár 225 millió forintos támogatáshoz is juthatnak, és 16 év után ismét célzottan támogathatják a panel- és társasházi lakások energetikai korszerűsítését. A tervek szerint a lakossági energiahatékonysági program 2030-ig összesen 600 milliárd forinttal segítheti a családi házak és társasházak felújítását, a fejlesztések pedig akár 120 ezer család otthonát érinthetik.
Egy 20 lakásos társasháznál akár 100 millió, egy 45 lakásos épületnél pedig 225 millió forint támogatási keret is elérhető lehet, ha minden lakás után igénybe vehető a maximális, 5 millió forintos összeg. Ehhez lakásonként legfeljebb 200 ezer forintos önerő társulhat, ami a két példában összesen 4, illetve 9 millió forintot jelent. Így az önerővel együtt egy 20 lakásos háznál 104 millió, egy 45 lakásos társasháznál pedig 234 millió forint fordítható energetikai korszerűsítésre a maximális összegekkel számolva. A lakóközösségek vissza nem térítendő támogatást és kamattámogatott hitelt is igényelhetnek majd.
A program ott segíthet, ahol a felújítás eddig a magas költségek miatt elmaradt. A lakásonként legfeljebb 200 ezer forintos önerő könnyebben mozgásba hozhatja a lakóközösségeket, egy közepes méretű társasház pedig 100 milliós nagyságrendből már jelentős hatású korszerűsítéseket finanszírozhat. A kormányzati becslések szerint a felújítási hullám több mint 1100 milliárdos megrendeléseket hozhat az építőiparnak 2030-ig, aminek komoly gazdaságélénkítő hatása is lehet.
Budapesten a felújított, jó állapotú vagy újszerű társasházi lakások négyzetméterára 1,5 millió forint, a felújítandó és közepes állapotú lakásoké 1,22 millió forint. A különbség négyzetméterenként 281 ezer forint, azaz 23 százalék. A megyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban 750, illetve 906 ezer forint a négyzetméterár, itt 156 ezer forint, vagyis 21 százalék a különbség. Egy 55 négyzetméteres lakásnál ez Budapesten 15,5, a nagyvárosokban 8,6 millió forint.
Az elmúlt két évben a felújítandó társasházi lakások drágultak gyorsabban. Budapesten négyzetméteráruk 2024 októbere óta 33, a felújítottaké 28 százalékkal nőtt. A nagyvárosokban 48, illetve 31 százalék volt az emelkedés. A felújított és felújítandó lakások közti árolló így szűkült: a felár Budapesten 28-ról 23, a nagyvárosokban 36-ról 21 százalékra csökkent.
A panellakásoknál jóval kisebb az állapot szerinti felár. Budapesten a felújított panelek medián négyzetméterára 1,23 millió forint, ami 92 ezer forinttal, 8 százalékkal magasabb a felújítandókénál. Egy tipikus 53 négyzetméteres felújított panellakás így átlagosan 65,2 millió forintba kerül a fővárosban. A megyei jogú városokban 883 ezer forint a felújított panelek négyzetméterára, 100 ezer forinttal, azaz 13 százalékkal több. Két éve itt még 23 százalék volt a különbség. Egy nagyvárosi felújított panellakás átlagos értéke jelenleg 46,8 millió forint.
A téglalakásoknál nagyobb a felár: Budapesten a felújított téglalakások medián négyzetméterára 1,59 millió forint, 23 százalékkal több a felújítandókénál. A nagyvárosokban 929 ezer forint, 27 százalékkal több. Egy 53 négyzetméteres nagyvárosi és budapesti felújított téglalakás értéke ezért átlagosan 49,2 és 84,3 millió forintba kerül.
A társasházi lakások esetében négyzetméterenként a belvárosban és Budán a legnagyobb a korszerűsített ingatlanok felára. Az V. kerületben 426, az I. kerületben 388, a II. kerületben 327 ezer forint. A VI., a VII. és a IX. kerületben is legalább 320 ezer forint a különbség. A XV., a XIX. és a XXI. kerületben viszont legfeljebb 90 ezer forint. A XII. kerületben stabilan 100 millió forint fölé került a felújított panellakások árszintje, a XVI. kerületben közel 87 millió forint a felújított panelek mediánára. Debrecenben az eladó korszerűsített panellakások középértéke 62,9 millió forintra nőtt, a négyzetméterár 1,04 millió forint.
A vevők érdeklődése is a jobb állapotú lakásokra összpontosul. Idén 1,28 millió telefonos érdeklődés érkezett a hirdetett eladó társasházi lakásokra, ennek 68 százaléka felújított, jó állapotú vagy újszerű lakásra irányult, a felújítandó és közepes állapotú lakásokra csak 16 százalék jutott. Az elmúlt években egyre inkább a felújított, korszerűsített lakások felé mozdult el a kereslet, így egy korszerűbb lakást a jövőben sokkal könnyebb lesz eladni, a tulajdonosok pedig mérettől és lokációtól függően akár milliókkal többet is kérhetnek ezekért az ingatlanokért.
