Változások az európai luxusingatlan piacon
2026 első felében jelentős elmozdulások figyelhetők meg az európai luxusingatlanok piacán, amelynek hátterében az amerikai és brit vásárlók térnyerése áll. A Knight Frank Research kutatása szerint a kontinensen belüli kereslet enyhe csökkenése mellett az Egyesült Államokból és az Egyesült Királyságból érkező vevők aktívan részt vesznek a piacon. Az erős devizaárfolyamok, különösen az angol font, felerősítik a keresletet a legnépszerűbb dél-európai és városi helyszíneken, ami áraik további emelkedését vonja maga után.
Befektetési trendek és vásárlói csoportok
A legnagyobb vásárlói csoportot ezidáig az Egyesült Királyságon kívüli európaiak alkották, de az arányuk a 2025 második felében mért 45%-ról 2026 első felére 40% alá csökkent. Ezzel szemben a brit és amerikai befektetők fokozatosan aktívabbá váltak. A britek, akik a külföldi kereslet körülbelül egyharmadát képviselik, új területeken, mint Madrid, Ibiza, és Toszkána, is megjelentek, miközben továbbra is dominálnak Monacóban és a francia Riviérán.
Az amerikai befektetők szintén növelték részesedésüket az olyan népszerű úti célokon, mint Milánó, Ibiza, valamint a portugál Algarve. Ezen kívül a közel-keleti vásárlók érdeklődése is fokozódott, míg a latin-amerikai, kínai, és FÁK-tagállamokból érkező kereslet mérséklődött, ami egyértelmű elmozdulást mutat az amerikai és közel-keleti vevők irányába.
Árfolyamhatások és áremelkedések
A nemzetközi kereslet élénkülése az árak drasztikus emelkedését hozta magával, különösen a tengerparti régiókban, ahol például az Algarve térségében a búza ára 60%-kal emelkedett 2020 óta. Ugyancsak jelentős drágulás tapasztalható a nagyvárosi központokban, mint Zürich és Milánó. A brit vásárlók számára kedvező font euróval szembeni ereje, amely a brit jegybank magasabban tartott kamatával is együtt jár, megőrzi az érdeklődést az euróalapú piacokon. Jelenleg egy font körülbelül 1,15 eurót ér, ami jónak bizonyul a tengerparti ingatlanok, például az Algarve, Marbella és a Baleár-szigetek számára.
Különböző vásárlói csoportok áremelkedésre gyakorolt hatása
Az amerikából érkező vásárlók helyzete viszont vegyesebb képet mutat. A globális kereskedelmi feszültségek és a dollár gyengülése az euróval szemben némileg visszafogja a keresletet, de a tőkefelhalmozás és az európai eszközök iránti diverzifikációs törekvés továbbra is erősíti a piaci pozíciójukat. A svájci frank erősödése, mint menedékdeviza, szintén közvetlen hatással bír az árképzésre.
Jövőbeli előrejelzések
London kivételével az európai luxusingatlanok ára 2020 óta szinte minden hol emelkedésnek indult. A konkrét árnövekedések nagysága azonban jelentősen eltér a vásárló származási országának devizájától függően. Milánóban például az árfolyamhatások miatt a brit vásárlóknál ennek az emelkedésnek a mértéke 32%, míg az amerikai vevőknél mindössze 31%-os növekedést tapasztalhatnak. Az Oxford Economics elemzése szerint az árakat felfelé hajtó tényezők a közeljövőben is meghatározó szerepet játszanak. Portugáliában és Spanyolországban a várható 10-11%-os áremelkedés 2027-re már csak 3-5%-ra csökkenhet, míg Franciaországban és Németországban jövőre akár 4-5%-os növekedés is várható a jelenlegi egy-két százalékból.
