Devizaárfolyamok és idősoros események
A legutolsó árfolyamok szerint az euró ára 351,97 forint, a svájci frank 381,74 forint, míg az amerikai dollár 304,29 forint lett. Ezen árfolyamokban a változás mértéke csökkenést mutat, hiszen az euró és a svájci frank esetében 1,34 illetve 2,13 forintos csökkentés történt, míg a dollárnál 0,75 forintos a csökkenés.
Időjárás és sportesemények a fővárosban
2026. június 13-án, szombaton Budapest időjárása 21 °C-ra tehető. Ezen a napon zajlanak a FIFA Világbajnokság mérkőzései, melyek közül kiemelkedő az Egyesült Államok és Paraguay összecsapása, ahol az amerikai csapat 4-1-es győzelmet aratott. Másik fontos találkozó Kanada és Bosznia-Hercegovina között zajlott, ahol 1-1-es döntetlennel zárult a mérkőzés. Dél-Korea 2-1-es győzelmet aratott Csehország ellen, míg Mexikó 2-0-ra verte Dél-Afrikát.
A lakáspiac alakulása 2026-ban
Friss elemzések alapján 2026 májusában a magyar lakáspiac hatalmas fordulaton ment keresztül. Az ingatlanok átlagos hirdetési ára 2,3%-kal csökkent áprilishoz képest, ami az éves drágulási ütem lassulását is okozta. Az ország területén gyakorlatilag mindenhol, kivéve egy megyét, csökkentek az ingatlanárak, Budapestet is beleértve, ahol az árak 1,8%-kal estek vissza. A legnagyobb csökkenést Somogy és Hajdú-Bihar megyék mutatták, -5,6% és -4,4% értékkel.
Panelek versus téglalakások és házak az árképzésben
Érdekes megfigyelni, hogy a panellakások ára csökkent a legkevésbé, mindössze -1,5%-kal, míg a téglalakások -1,7% és a házak -2,7%-kal mutattak nagyobb csökkenést. Az ingatlanpiaci helyzet elemzője, Futó Péter, megemlítette, hogy a paneltulajdonosok jobban kivárnak az árcsökkentéssel, ami komoly következményekkel járhat a piacon.
Az árcsökkenés hátterében álló okok
A kereslet gyengülése az egyik kulcsszereplő az ingatlanárak csökkenésében. A tulajdonosok kénytelenek alacsonyabb árakkal megpróbálni kitűnni a piacon, hogy gyorsabban találjanak vevőt. Az Otthon Start program által kedvezményesített ingatlanok aránya is emelkedett, így a budapesti piacon 44%-ról 47%-ra, országosan pedig 72%-ról 74%-ra nőtt a kedvezményes ajánlatok jelenléte.
Ártartósság és jövőbeli kilátások
Az ingatlanpiac jelenlegi korrekciója jelentősnek tekinthető, amely mérsékli a korábbi túlárazottságot. A szakértők szerint a piaci fundamentumok stabilak, a bérek és a gazdaság teljesítménye kedvező, így az árcsökkenés tartóssága kérdéses. Futó Péter megjegyzi, hogy amennyiben a piaci árak elérik a jövedelmek és bérleti díjak szintjét, a kereslet várhatóan ismét növekedni fog, ami megakadályozza a további árzuhanást.
Lakáshitel lehetőségek
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora alapján 2026 júniusában 30 millió forint kölcsön már 6,62%-os THM mellett igényelhető, havi 221 733 forintos törlesztővel. A hazai bankok ajánlatai között a K&H Bank, Magnet Bank, UniCredit Bank, Erste és CIB Bank konstrukciói hasonló feltételekkel érhetők el.
Árakat és tendencia figyelembe vevő megyei elemzés
A lakáspiaci korrekcióval összhangban a megyék közötti árkülönbségek változatlanok maradtak. Budapest továbbra is a legdrágább térség, ahol az átlagos hirdetési négyzetméterár 1,46 millió forint. Ezt követően Somogy 1,04 millió Ft/m2 és Veszprém 1,03 millió Ft/m2 árakkal bír. Nógrád megye viszont egyedüliként drágult, de átlag 344 ezer Ft/m2-es hirdetési árával, még mindig az ország legolcsóbb térségei közé tartozik.
