Friss hírek a budapesti ingatlanpiacról
2026. június 3-án, a Klotild névnapján, Budapest belvárosában óvatosabbá váltak a vásárlók a lakáspiacon. Az országgyűlési választások után élénkülő kereslet ellenére a vevők, különösen a párok és családok, egy része továbbra is kivárnak a döntéssel, ami több alkuhelyzetet teremt. A túlárazott ingatlanok hónapokig a piacon maradhatnak.
Garaba Gergely, a Balla Ingatlan szakmai vezetője, megjegyezte, hogy bár az új kormány megalakulásával a piac ismét lendületet kapott, a vásárlók óvatosságát továbbra is érdemes figyelembe venni. A jelenlegi érdeklődők közül a legtöbben saját célra vásárolnának, míg a befektetők jellemzően felújítást igénylő lakásokat keresnek, hogy nagyobb alkut érjenek el.
A lakásvásárlási trendek és a hitelek
A vásárlók körülbelül 80%-a hitelből finanszírozza a lakásvásárlást, amihez az Otthon Start program is jelentős támogatást nyújt. Az aktuális átlagos hitelösszeg 30 és 35 millió forint között mozog, ami hozzájárul a piaci dinamizmushoz. Azonban sok tulajdonos még mindig túlárazva hirdeti ingatlanját, szemben a valós piaci értékekkel.
A jelentősen túlárazott lakások értékesítése akár 6-9 hónapot is igénybe vehet, míg a reális áron piacra kerülő ingatlanok gyorsabban, 2-3 hónapon belül gazdára találnak. A részletek és az alkuk is változóak; míg korábban 5-10%-os engedmény volt a norma, most már várható a 10-15%-os alku is.
Az ingatlanok népszerűsége és az árak
A legkeresettebb ingatlanok közé tartoznak a jó állapotban lévő, metróközeli lakások, amelyek kisebb felújítást igényelnek vagy azonnal költözhetőek. A vevők számára kiemelten fontosak a környék szolgáltatásai és a parkolási lehetőségek. A belvárosi kerületekben még találni 1 millió forint alatti négyzetméteráron hirdetett lakásokat, de az átlagos árak már jelentősen magasabbak.
Kihívások és jövőbeli várakozások
A jövőre vonatkozóan Garaba Gergely elmondta, hogy a következő hónapokban várhatóan továbbra is a megfontolt döntések és a kivárás jellemezheti a budapesti ingatlanpiacot. A piac alkalmazkodását a növekvő alkuk testezik, és a túlárazott ingatlanok hosszabb ideig maradhatnak a kínálatban. A jövőben a lakásárak emelkedési üteme várhatóan tovább mérséklődik, közelebb kerülve a reális piaci környezethez.
