Friss hírek a budapesti ingatlanpiacról
A budapesti irodapiac 2025-ben történelmi mélypontra jutott, mivel az új spekulatív fejlesztések volumene rekordalacsony szintet ért el. Az iO Partners Hungary legutóbbi piaci jelentése szerint mindössze 5060 négyzetméternyi új irodaterület készült el, amely történelmileg rendkívüli helyzetet jelent a főváros irodapiacán. Mindeközben a bérlői aktivitás nemcsak hogy nem csökkent, de az éves bérbeadási volumen elérte az 505 850 négyzetmétert, ez kismértékben meghaladja az elmúlt öt év legmagasabb értékét.
Az új épületek átadásának tömege 2025 utolsó negyedévében érte el a csúcsot, amikor két irodaépület összesen több mint 50 ezer négyzetméternyi területet kapott meg a vállalati felhasználásra. A nettó felszívás éves szinten 37 százalékkal nőtt, jelezve a piac egészséges működését a válságos időszakok ellenére. Az üresedési ráta 12,5 százalékra csökkent, a trend pedig minden városrészre kiterjedt, kivéve a belvárosi üzleti negyedet.
Célzott irodaépítések várhatóan megváltoztatják a helyzetet
A bérlői igények stabilitását támasztja alá, hogy a 2025-ös tranzakciók jelentős részét a meglévő bérleti szerződések meghosszabbítása tette ki. Az átlagos szerződéskötés nagysága körülbelül 1000 négyzetméter volt, míg a vállalatok saját célú ingatlanberuházásai egyre fontosabbá váltak a hosszú távú elhelyezési stratégiákban. Major Krisztina, az iO Partners Hungary tranzakciós igazgatója, úgy véli, hogy a jövőben a bérlői specifikációk alapján megvalósuló, egyedi irodaépítések dominálni fognak a piacon.
A lakáshitel lehetőségei a piacon
Az ingatlanpiac mellett a lakáshitelpiac is izgalmas lehetőségeket kínál. A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint, ha valaki 20 millió forintot kíván kölcsönözni 20 éves futamidőre, azt már 6,22 százalékos THM-mel és havi 143 171 forintos törlesztőrészlettel teheti meg a K&H Banknál. Más bankok, mint az UniCredit, a Magnet, az Erste, a CIB és a Raiffeisen is versenyképes ajánlatokkal rendelkeznek, tehát érdemes a különböző alternatívákat alaposan összehasonlítani a legkedvezőbb megoldás megtalálása érdekében.
Piaci kilátások és jövőbeli trendek
A következő időszak várhatóan a bérlői igényekhez alkalmazkodó egyedi fejlesztések felé mozdítja el az ingatlanpiacot. A bérlemények kihasználtsága javulni látszik, míg a kínálat csökkenése az árak stabilizálódását is elősegítheti a jövőbeni fejlesztések során. A folyamatosan alacsony új fejlesztések mellett a vállalati felhasználású ingatlanok iránti kereslet kedvezően alakul, lehetőséget teremtve a hosszú távú stabilitásra a budapesti irodapiacon.
