A CSOK-támogatás elvesztésének tragédiája: Egy család kálváriája
Egy háromgyermekes család drámai története rávilágít arra, hogy milyen komoly következményekkel járhat a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) igénylésével kapcsolatos bürokrácia és tájékoztatás hiányosságai. A család 10 millió forintnyi támogatását elvesztette, miután lakáscseréjük során nem tudták betartani a jogszabályban előírt határidőket. Ez az eset rávilágít a támogatási rendszer bonyolultságára és a jogszabályok módosításának szükségességére.
A CSOK igénylés és az elidegenítési tilalom
A Családi Otthonteremtési Kedvezménnyel vásárolt ingatlanokra tíz éven át elidegenítési tilalom vonatkozik. Ennek keretében lehetőség van a családbővülés miatt nagyobb otthonba költözésre, de a fedezetcsere lebonyolítása során rendkívül szűk határidők megszorításai nehezítik meg a folyamatot. Az ügyintézés nehézkessége és a határidők betartásának kívánalmai jelentős problémát jelentenek a családok számára. Ezt támasztja alá a Portfolio által közölt információ.
A család elkeseredett próbálkozásai
Az érintett család az első CSOK-igénylésük után 2015-ben 300 ezer forint támogatásban részesült, majd 2019-ben ikrekkel bővült a családjuk, ami miatt egy nagyobb budapesti otthonba költöztek, és 9,7 millió forintot, valamint 15 millió forint kedvezményes hitelt kaptak. A számára sikeresen át tudták vinni a korábbi támogatást az új 64 négyzetméteres lakásra.
Az új lakás vásárlásának terve és a bürokratikus nehézségek
Hat évvel később, az öttagú család kinőtte budapesti otthonát, így egy gödöllői ingatlan megvásárlását fontolgatták. Az adásvételi szerződés szerint a korábbi lakás eladását követően hat hónapig még ott tartózkodhattak volna, ami elvileg elegendő időt biztosított volna az ügyintézésre. A jogszabályok szerint azonban az eladást követően 30 napon belül be kell jelenteni a kormányhivatalnak, és az új lakás megszerzését 60 napon belül igazolni kellene.
A kormányhivatal problémái és az elutasított kérelmek
A család februárban felkereste a kormányhivatalt, ahol súlyos tájékoztatási hiányosságokkal szembesültek. Az ügyintézők a közvetlen átjegyzés lehetőségéről lebeszélték őket, elmondásuk szerint ezt nem lehetne megvalósítani. Az ügyintézés során tapasztalt hiányzó, konkrét útmutatás hiánya gátolta őket a törvényes eljárás betartásában, és hatalmas zűrzavart keltett a folyamatban.
A pénzügyi következmények
Az eljárás során felmerült egy elírás az adásvételi szerződésben, amely befolyásolta a tehermentesítés folyamatát. A család végül tavasszal értesült arról, hogy a februári határidő miatt már nincs esélyük a támogatás megtartására. A kormányhivatal később hivatalosan is elutasította kérelmüket, majd a méltányossági kérésüket is elutasították.
Az anyagi veszteség és a jogi reform szükségessége
Ennek következtében a család nemcsak a 10 millió forintos támogatásukat vesztette el, hanem 268 493 forint késedelmi kamatot is kénytelenek voltak kifizetni. A 15 millió forintos kedvezményes CSOK-hitelt piaci kamatozású kölcsönre kellett váltaniuk, melynek magasabb törlesztőrészletei komoly terhet jelentenek a családi költségvetésükre.
Az ügy tanulságai messze túlmutatnak az egyéni eseten. A bürokrácia, a nem megfelelő tájékoztatás és a túlzottan szűk határidők csapdahelyzetbe sodorhatják azokat a családokat, akik élni szeretnének a lakáscserére vonatkozó lehetőségeikkel. A jelenlegi szabályozás nem veszi figyelembe az ingatlanpiaci ügyletek bonyolultságát és időigényességét. Éppen ezért felmerül a jogszabályok felülvizsgálatának szükségessége, különösen a bejelentési határidők tekintetében, hogy a jövőbeni hasonló helyzetek elkerülhetőek legyenek.
