Az Otthon Start Program hatása az ingatlanpiacra
A 2025-ös év végén, pontosan szeptember 1-jén indult el az Otthon Start Program, amely radikálisan átalakította a hazai ingatlanpiacot. A program lényege egy fix, 3%-os kamatozású lakáshitel, amely kifejezetten az első lakásvásárlók számára lett kialakítva. A kezdeményezés reakciókat váltott ki a piacon, aminek következtében a kereslet jelentősen megnőtt, különösen a panellakások és olcsóbb családi házak iránt.
A fővárosban a program hatásai némileg visszafogottabbak voltak, ám az agglomerációban és vidéken a kereslet szinte robbanásszerűen megnőtt. Szakértők egybehangzó véleménye szerint az Otthon Start nagy mértékben vonzza azokat, akik előzőleg magas kamatok miatt nem tudtak részt venni a hitelpiacon, különösen a fiatal felnőttek köréből, akik között a tranzakciók számának növekedését tapasztalták.
Az árak emelkedése és a keresleti hullámok
A program indulásakor több ezer új hitelszerződést kötöttek, amely egyértelműen jelezte az ingatlanok iránti fokozott érdeklődést. A korábbi tapasztalatok alapján sokan várták a kivárás időszakát az új építkezések 2026-től várható megjelenése miatt. Az ingatlanpiacon a legnagyobb kereslet az 500 ezer forint alatti árú lakásokra esett, azonban a program hatását inkább az 1-1,5 millió forintos árkategóriában érzékelték.
Budapesten az 1-1,5 millió forintos négyzetméterárú ingatlanok iránti érdeklődés mértéke megugrott – a kereslet nőtt, míg a 1 millió forint alatti és az 1,5 millió forint feletti kategóriák iránt feleakkora érdeklődést mutattak a vásárlók. Ennek oka a szűk kínálat, valamint a magas árak miatti óvatosabb vásárlási hajlandóság volt.
Az Otthon Start Program területi hatásai
A program minden térségben megfigyelhető hatással bírt, de az érdeklődés növekedése főként a vidéki, átlagosnál drágább területeken volt érezhető. Az agglomerációban az 1-1,5 millió forintos ársávban a kereslet 50%-kal nőtt, míg Budapesten 20%-os többletet mutatott a bejelentés óta. A budapesti ingatlanpiac kínálatának 42, míg az agglomerációénak 78%-a felelt meg az Otthon Start követelményeinek, ez a helyzet a programot követően minimálisan változott.
Jövőbeli kilátások és a piaci mozgások
A szakértők arra számítanak, hogy a következő jelentős keresleti hullám 2026-ban érkezik, ahogy az új lakások megjelennek a piacon. Az Otthon Start Program nyújtotta lehetőségek a családi házak piaci részesedésének növekedésehez vezettek, amely tükrözi a kertkapcsolatos, nagyobb alapterületű ingatlanok iránti erősödő érdeklődést.
Összességében tehát az Otthon Start Program nem csupán a vevők aktivitását növelte, hanem az eladók is reagáltak a piaci változásokra. A kereslet fellendülése mellett a kínálat is bővült, így a vásárlók széles választék terhe mellett találhatják meg álmaik otthonát a változó piacon.
