Nagy változás a zártkerti ingatlanok ügyében
Hamarosan olyan rendeletmódosítás léphet életbe, amely új lehetőségeket teremt a zártkerti ingatlanok kezelésében. Ez a változás nem csupán a jogi helyzet tisztázását célozza meg, hanem jelentős hatással lehet az ingatlanpiacra is, különösen az Otthon Start Program keretein belül.
Az ingatlanpiac élénkülése
A várható jogszabály-módosítás nyomán különösen a budapesti agglomeráció és a Balaton körüli területek érintettjei számíthatnak a piaci mozgásokra. Az önkormányzatok lehetőséget kapnak arra, hogy helyi rendeletben jelöljék ki a zártkerti ingatlanok művelés alól kivett területként való bejegyzésének lehetőségét. A jogi státusz tisztázása kulcsfontosságú, hiszen ezáltal számos eddig nehezen értékesíthető telek válik elérhetővé.
A jogi státusz tisztázása
A Duna House szakértőinek véleménye szerint a jogszabályi változások világa megkönnyítheti a tranzakciókat. A megkönnyített jogi helyzet növelheti a banki finanszírozás elérhetőségét, mivel a pénzintézetek szívesebben hiteleznek azoknak az ingatlanoknak, ahol a tulajdonjogok egyértelműek. Ez hatalmas előny lehet a vásárlók számára, akik a nagyvárosi agglomerációkban és üdülőkörzetekben szélesebb, biztonságosabb kínálattal találkozhatnak.
Piaci élénkülés a jövőben
A jogszabály-módosítás értelmében a kijelölt zártkerti ingatlanok piaci értéke növekedhet, míg a nem kijelölt területek esetén valószínűleg a piaci árak csökkennek. Az eladók számára ez a jogszabály piaci felértékelődést hozhat, hiszen a kereslet növekedése valószínűleg gyors tranzakciókat eredményez. A Duna House tapasztalatai azt mutatják, hogy a hasonló jogszabályi változások után gyors felfutás várható az ingatlanok értékesítésében.
Új lakhatási megoldások
Az új szabályozás a fiatalok első otthonainak kialakításában is szerepet játszhat, hiszen a zártkerti ingatlanok kisebb házak, mobilházak formájában való hasznosítása reális lehetőségként merül fel. Ez különösen fontos lehet a vidéki nagyvárosok peremén, ahol az elérhető árú lakhatás eddig jelentős problémát jelentett a fiatalok számára.
Pénzügyi előnyök a gazdálkodók számára
A jogszabály-módosítás nemcsak a vásárlók számára kedvező, hanem a gazdálkodók is profitálhatnak belőle, hiszen a zártkerti ingatlanok körüli tisztázott jogi helyzet elősegítheti az újabb fejlesztéseket, befektetéseket. Az új kínálati szegmensek megjelenése hozzájárulhat a piacon való aktív részvételhez, egyúttal segíti az önkormányzatok fejlődését is, segítve a fiatal vásárlók igényeit.
