Új Raktárak és Növekvő Üresedés: Mi Történik a Logisztikai Piacon?
Az ipari és logisztikai ingatlanpiac 2025 második negyedévében szembesült egy érdekes ellentmondással: noha új raktárak nyíltak meg, az üresedési ráta meglepő módon tovább nőtt. A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) legfrissebb jelentése szerint a modern ipari/logisztikai állomány összesen 5.844.765 m²-t ölelt fel, olyan növekedést eredményezve, amely a legújabb építkezéseknek és meglévő épületek állományba kerülésének tudható be.
Budapesten és környékén a raktárak területe 3.866.080 m²-t tesz ki, míg a vidéki régiókban ez a szám 1.978.685 m². Az újonnan átadott HelloParks Alsónémedi 59.290 m²-rel bővítette a spekulatív ipari/logisztikai állományt. A régiós piacokon további három újabb épület készült el, összesen 32.030 m²-kal növelve a bérbeadásra váró területet.
Bérleti Kereslet és Üresedési Ráták
A budapesti agglomeráció üresedési rátája 2025 második negyedévére 13,4% -ra emelkedett, szemben a korábbi 10,6%-kal. Ez nem csupán a fővárosban, hanem a regionális piacokon is megfigyelhető, ahol a spekulatív állomány 213.610 m²-je a 10,8%-os üresedési rátát képviseli. Az országos mutató tehát 12,5%-on áll, ami aggasztó jelenség a piaci szereplők számára.
A bérlői kereslet a fővárosban 201.680 m²-re nőtt, 7%-os emelkedést mutatva az előző év azonos időszakához képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 120.460 m² volt, ami azt mutatja, hogy a piac dinamikája változik, és a hagyományos bérleti gyakorlatok mellett a szerződések megújítása is egyre jelentősebb szerepet játszik.
Tranzakciók és Tendenciák
A negyedév során az új szerződések a teljes kereslet 26%-át képviselték, míg a szerződéshosszabbítások 40%-ot tettek ki, a bővítések aránya 20%, az előbérleti szerződéseké pedig 14%. A bérlési piac egyik jelentős tranzakciója egy 39.240 m²-es szerződéshosszabbítás volt a Prologis Park Sziget területén, amely figyelembe vehető a piaci trendek alakulásában.
Ugyanakkor a korrigált nettó abszorpciós mutató Budapest területén -54.680 m² volt, míg a regionális piacokon a nettó abszorpció 6.740 m²-t elérte. Ezzel a szám a teljes országos szinten -47.940 m²-ot mutatott, amely a kereslet és a kínálat közti feszültséget tükrözi.
Következtetések a Jövőről
Az ingatlanpiac mostani helyzete nem csupán a piaci szereplők számára hordoz kihívásokat, hanem a gazdasági trendek és a bérlői igények alakulásában is zugolódik. Bár új raktárak épülnek, az üresedési ráták emelkedése kérdésessé teszi a jövőt, és arra figyelmeztet, hogy a piaci szereplőknek alaposan át kell gondolniuk stratégiáikat. A következő hónapokban érzékelhetjük, hogy a kereslet, az építkezések és a bérlések hogyan fognak alakulni.
A helyzet további alakulása izgalmas kérdéseket vet fel, amelyekre a szektor jövője szempontjából érdemes lesz figyelni.
Forrás: www.portfolio.hu/ingatlan/20250723/uj-raktarak-mindenhol-megis-no-az-uresedes-mi-tortenik-itt-776049
