Csökkenő jelzáloghitel-kamatok Amerikában
Az Egyesült Államokban a legfrissebb hírek szerint újra csökkent a 30 éves lejáratú, fix kamatozású jelzáloghitelek kamata, ami a május 30-án záródott héten 6,98%-ról 6,92%-ra esett. Ez a tendencia újabb jele annak, hogy a lakáspiaci környezet folyamatosan változik, és a hitelfelvételi kedv is módosul.
Az amerikai jelzáloghitelezők szövetsége (MBA) által közzétett adatok arra utalnak, hogy az előző évhez képest a kamatok idén közel 15 bázisponttal csökkentek. A lakáshitel-igénylési hullám azonban nem mutat kedvező jeleket, hiszen a kérelmek száma heti szinten 3,9%-kal csökkent az elmúlt héten, ami az egy héttel korábbi 1,2%-os zsugorodás után újabb aggasztó adat.
A refinanszírozási aktivitás hanyatlása
Bár éves szinten a refinanszírozási kérelmek száma 42%-kal nőtt, a legfrissebb adatok szerint a refinanszírozási aktivitás jelentős mértékben visszaesett. A csökkenés oka részben az, hogy a potenciális hitelfelvevők türelmetlenül várják a költségcsökkentő lehetőségeket. Az aktuális refinanszírozási hitelösszeg a legkisebb volt 2024 júliusa óta, amely tovább növeli a piaci feszültségeket.
Joel Kan, az MBA vezető közgazdásza kifejtette, hogy a várakozó hitelfelvevők zöme a nagyobb kamatcsökkenéseket reméli, így a piaci kereslet nem tud fellendülni. Ezen belül is a 30 éves lejáratú, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata a 2000 szeptemberi szint óta a legmagasabb, ami aggodalomra ad okot.
Mi várható a jövőben?
Az amerikai lakáspiac előtt álló kihívások közepette érdemes figyelemmel kísérni a következő hetek és hónapok fejleményeit. A hitelpiac átrendeződése és a kamatok változása alapvetően befolyásolhatja a lakásvásárlási kedvet. Kérdés, hogy a potenciális vásárlók mikor látják majd úgy, hogy megéri belépni a piacra a kedvezőtlen kamatok ellenére.
A lakáspiac helyzete továbbra is a gazdasági tényezők, a nyersanyagdíjak és a nemzetközi piaci kihívások fogságában áll. Mindezek mellett a lakásárak alakulása és a hitelezési feltételek szoros összefüggésben állnak a gazdaság általános helyzetével.
Az adatok és a növekvő bizonytalanságok jelezhetnek, de a jövő a piaci szereplők, a politikai döntéshozók és a vásárlók kezében van. Igazából, most várakozni kell, hogy milyen irányt vesz a komplex helyzet.
Forrás: www.portfolio.hu/bank/20250604/ujra-csokken-a-jelzaloghitelek-kamata-amerikaban-765965
