Hitelrekordok és lakáspiaci ellentmondások: Milyen következményekkel járnak?
2026 augusztusában az MNB statisztikái szerint a lakáscélú jelzáloghitel-szerződések kihelyezése elérte a 282 milliárd forintos szintet, amely új rekordot jelent. Ezzel párhuzamosan azonban a lakásvásárlások száma drámaian elmarad az előző évek szintjétől, így egy érdekes kettősség bontakozik ki a piacon. Felmerül a kérdés: hogyan magyarázható ez a paradoxon?
Magas hitelvolumen, de alacsony tranzakciószám
A júniusban megkötött 10 164 lakáshitel-szerződés a magas volumenű hitelkihelyezés ellenére is alacsonynak számít. Az előző évek tapasztalataihoz képest a lakásvásárlások száma stagnál, sőt, az adásvételi szerződések esetén csökkenést is észlelhetünk. A Duna House becslései szerint júniusban 9862 lakás cserélhetett gazdát, ami már majdnem megegyezik a tavalyi evvel, de a trend szerint az adásvételek száma 10,8 százalékkal csökkent az előző év első félévéhez képest.
Átlagos hitelösszeg emelkedése
Emellett jelentős változást tapasztalhatunk az egy szerződésre jutó átlaghiteleknél is. 2025 első felében az átlagos hitelösszeg 19,7 millió forint volt, míg 2026-ra ez már 27,3 millió forintra növekedett. A hitelkihelyezés volumene és a hitelszerződések számának eltérő alakulása arra figyelmeztet, hogy a vevők közül egyre többen kényszerülnek nagyobb hitelt felvenni a folyamatosan emelkedő lakásárak miatt.
A vételár finanszírozása
Az ingatlanvásárlások során egyre nagyobb arányban finanszírozzák a vevők a vételárat hitelből. Az MNB adatai szerint az Otthon Start program bevezetését követően a hiteligénylők a vételár 71,1 százalékát már kölcsönből fedezik, míg 2024 szeptemberében még csak 54,4 százalékról beszélhettünk. Ez a változás figyelemre méltó, mivel arra utal, hogy a piacon a hitelarány növekedése dominál, ami magával hozza a kockázatok fokozódását is.
Vevők helyzete a piacon
Érdekes módon, a hitelt igénylő vásárlók aránya is növekszik. Az Otthon Start program előtti időszakban minden harmadik vevő kért hitelt, de az idei év elején már minden harmadik vásárló kizárólag saját megtakarításait használta a vásárlás lebonyolításához. Ez a tendencia azt jelzi, hogy a készpénzes tranzakciók előnyben részesítése csökkentheti a konkurenciát a hitelezett vásárlók számára.
Következtetés a lakásvásárlás előtt állók számára
A jelenlegi helyzet alapján a potenciális ingatlanvásárlóknak célszerű alaposan mérlegelniük a lehetőségeiket. A magas hitelvolumen és a stagnáló lakáspiaci tranzakciószám ellentmondásos jelensége arra figyelmeztet, hogy a lakásvásárlás nem feltétlenül sürgős lépés. Továbbá figyelembe kell venniük a jövőben várható piaci változásokat, például a hitelkamatok alakulását és az Otthon Start program lehetséges módosításait, amelyek jelentős hatással lehetnek a lakáshitelpiacra.
