Devizaárfolyamok
Július 3-án az alábbi devizaárfolyamok figyelhetők meg a piacon:
- EUR: 352.89 HUF (-1.39)
- CHF: 384 HUF (-1.65)
- USD: 308.31 HUF (-1.69)
Időjárás és események
A fővárosban, Budapesten 30 °C-ra lehet számítani ezen a pénteken. A FIFA Világbajnokság mérkőzései zajlanak, ahol az alábbi eredmények születtek:
- Svájc 2 – 0 Algéria
- Portugália 2 – 1 Horvátország
- Spanyolország 3 – 0 Ausztria
- Egyesült Államok 2 – 0 Bosznia-Hercegovina
- Belgium 3 – 2 Szenegál
Ingatlanpiac alakulása
A legújabb piaci elemzések szerint az észak-budapesti és Dunakanyar-menti ingatlanok árai folyamatosan közelítik a balatoni szintet, amely megváltoztatja a vevők preferenciáit. A piac egyik érdekes jelensége, hogy az olcsóbb ingatlanokat főként hitelből vásárlók keresik.
A budapesti és Pest vármegyei vízparti ingatlanpiac két jól elkülönülő szegmensre oszlik. Az árkülönbségek a lokáció, valamint az infrastrukturális tényezők függvényében alakulnak. A legdrágább zónák közé tartozik a Dunakanyar, Szentendre, Leányfalu és Budakalász környéke, ahol a vízparti ingatlanok ára négyzetméterenként 700 ezer és 1,4 millió forint között mozog.
Kereslet és árak
Az ingatlanpiac élénkségét a Ráckevei-Soroksári Duna-szakasz és Szigetszentmiklós környéki települések népszerűsége is tükrözi, itt a kereslet különösen magas, mivel az árak elérhetőbbek. Az új építésű ingatlanok esetében a 75-120 millió forintos értékek a jellemzők. A közvetlen vízparti ingatlanok, amelyek a prémium szegmensbe tartoznak, néha a 150 millió forintos határt is átlépik.
Finanszírozási trendek
Az aktuális finanszírozási helyzet kiegyensúlyozott, mivel a tranzakciók 45-55%-a készpénzes vásárlásokból, a fennmaradó rész pedig hitelből valósul meg. Az Otthon Start program bevezetése pozitívan befolyásolta a hitelkérelmek számát, de a kapcsolódó jogszabályok sokakat elriasztanak.
Az elavult ingatlanok piaca
A piacon tapasztalható problémák közé tartozik a korszerűtlen ingatlanok iránti csökkenő érdeklődés. Az átlagos alku mértéke a jól beárazott ingatlanoknál 3-6%, míg az elavult, túlárazott nyaralóknál 8-10% között mozoghat. Az elmúlt negyedévben a megadott ingatlanok 25-35%-ánál árcsökkentést kellett alkalmazni az érdeklődés felkeltése érdekében.
Vásárlói trendek
A vásárlók között egyre többen keresnek nem csupán nyaralót, hanem olyan ingatlant, amely egész évben lakható. Az agglomeráció közlekedési infrastruktúrájának fejlődése nagyban hozzájárul ahhoz, hogy a budapesti lakók a fővárostól távolabb is ingatlant keressenek. A kereslet zöme budapesti kiköltözőkből áll, akik az olcsóbb, de korszerű megoldásokra fókuszálnak.
Jövőbeli előrejelzések
Szakértők véleménye szerint a következő hónapokban a tranzakciók számának mérsékelt élénkülése, az árak stabilizálódása várható. A távoli vízparti ingatlanok iránti párhuzamos kereslet is növekedhet, különösen az alacsony rezsijű, energiatakarékos megoldások iránt.
