Újra élénkül a magyar lakáspiac, de jelentős szakadék nyílt a főváros és a vidék között
2026. június 5-én a Pénzcentrum által közzétett elemzés alapján a magyar ingatlanpiac a gyenge áprilisi mutatók után májusban 5%-os érdeklődés-növekedést mutatott. Ez jelzi, hogy a következő hónapokban az adásvételek száma is enyhén emelkedhet. Azonban az adatok mögött komoly területi különbségek állnak, amelyek eltérő trendeket mutatnak az ország különböző részein.
Míg az ország olcsóbb megyéiben, például Nógrád, Zala és Somogy, látványos keresletnövekedés tapasztalható, addig Budapest és más drágább területek esetében a kereslet visszaesése figyelhető meg. A fővárosban az érdeklődések száma átlagosan 29%-kal csökkent az előző év azonos időszakához viszonyítva.
Területi különbségek a keresleti trendekben
Az adatok alapján a magyar vásárlók érdeklődése fokozatosan az elérhetőbb árú vidéki ingatlanok felé fordul. A legnagyobb nyertese ennek a trendnek Nógrád megye, ahol az érdeklődések száma 40%-kal nőtt az előző évi átlaghoz képest. Ezen kívül Zala és Somogy megyék is jelentős növekedést, 19%-os emelkedést mutattak. Ezek a területek a Balaton körüli árrobbanás lelassulásával egyre népszerűbbé válnak a vásárlók körében.
Az ingatlanpiac jövője
Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője szerint az ingatlanérdeklődések száma a következő hónap adásvételeihez is szoros kapcsolatot mutat. Az elemzés szerint, ha a keresleti érdeklődések növekednek, az automatikusan követheti az adásvételek számának emelkedését is. Ezen kívül Budapesten a magas négyzetméterárak, amelyek már elérik az 1,5 millió forintot, szűkítik a potenciális vásárlók körét, ami arra ösztönzi őket, hogy olcsóbb vidéki megoldásokat keressenek.
A kereslet csökkenése mellett a piacon tapasztalható áremelkedés sem hagyható figyelmen kívül, amely tovább nehezíti a vásárlók helyzetét. Az értékesítési trendekre való tekintettel megfigyelhető, hogy az alacsonyabb árú ingatlanok iránti kereslet növekvő tendenciát mutat, míg a drágább térségekben, mint Pest és Veszprém megye, a kereslet csökkenése már érezhető.
A gyermek előtérbe helyezése az ingatlanvásárlásban
Az elemzés megállapítja, hogy a főváros irányába tapasztalható érdeklődés csökkenése lehetőséget teremt a vidéki vásárlások élénkülésére. A még mindig kedvezőbb árú ingatlanok számottevő érdeklődést vonzanak, amíg a fővárosban a magas árak miatt sokan kivárnak a vásárlással, és szakmai javaslatok szerint az Otthon Start program keretein belül keresettebb kínálatra irányul a figyelem.
A lakáspiaci dinamika folyamatosan változik, és a jövőbeli alakulások egyértelműen tükrözik az érdeklődés területi megoszlását, ami a vásárlási trendek felmérésével még inkább nyilvánvalóvá válik.
