Az ingatlanpiac körképe Szegeden
2026. június 4-én, csütörtökön a szegedi ingatlanpiacon egyértelmű lassulást tapasztalhattak a szakértők, miután a BYD autógyárhoz kapcsolódó korábbi árrobbanás után a lakások értékesítése egyre nehezebbé vált. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta, hogy a lakások értékesítési ideje jelentősen megnövekedett, s míg korábban egy ingatlan alig több mint két hónap alatt találhatott gazdára, most ez az idő átlagosan három hónapra nőtt.
Az eladási idők megnyúlását a piacon megjelenő bővülő kínálat is erősíti, hiszen egy év leforgása alatt 43%-kal nőtt az eladó szegedi lakások száma, ami közel háromezer ingatlant jelent. Ez a növekedés és a vásárlói kereslet közötti eltérés rávilágít arra, hogy a vevők tudatosabbá váltak, alaposabban mérlegelik a lehetőségeiket, és nem sietnek a vásárlással.
A családi házak piaca
Ellentétben a lakások piacával, a családi házak piaca Szegeden szűkülő tendencia mutat. Az árak dinamikusan emelkednek, a medián árak már 115 millió forintot is elérnek. Az eladók közötti alku lehetősége ugyan javult, hiszen átlagosan 3,2%-os árengedmény érhető el, azonban az árcsökkenés még nem jellemző.
Bár a lakások medián négyzetméterára két év alatt 762 ezer forintról 999 ezer forintra ugrott, a stabilizációs folyamatok eredményeként az ingatlanok átlagos vételára 62,9 millió forint körüli szinten van. Ez egyértelműen jelezheti, hogy noha az áremelkedés nem állt meg, annak dinamikája jelentősen mérséklődött.
A vevők viselkedése
Szakértők megállapították, hogy a vásárlók magatartása átalakulóban van. Az eladók már nem kapkodnak a kínálatban, hanem több ingatlant is összehasonlítanak, és figyelembe veszik a műszaki állapotokat, valamint a várható felújítási költségeket. Az állami támogatások, mint például a CSOK, a babaváró hitel, és az Otthon Start program ügyei is lassítják a folyamatokat, mivel gyakran hónapokig tartanak a hitelügyintézések.
Új építkezések és befektetői érdeklődés
Miközben a lakópiac irányai ellentétes tendenciákat mutatnak, a jövőben új építkezések indítása is várható Szegeden, hiszen a városban a vidéki települések közül a második legtöbb lakásépítési engedélyt adták ki. Az ingatlanpiaci szakértők tehát a BYD investíció körüli felhajtás emelkedését és az egekbe szökő árakat figyelik, remélve, hogy ez a bővülés új lehetőségeket teremthet a jövőben.
A helyzet tehát nem mentes a kihívásoktól, a vásárlók és eladók közötti egyensúly megtalálása továbbra is a középpontban áll, miután a korábbi hirtelen árrobbanás után a piac fokozatosan a normális, egészségesebb kerékvágás felé halad.
